Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1022 m²

Horní Lideč, Horní Lideč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+2 v klidné části obce Horní Lideč. Nemovitost je vhodná zejména pro větší rodinu nebo pro vícegenerační bydlení – ideální kombinace pro rodiče a dospělé děti, kteří chtějí být spolu, ale zároveň si zachovat soukromí.
Dům je prakticky rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, konkrétně:3+KK a 3+1
Každá část poskytuje dostatek prostoru i komfortu pro samostatné fungování.
Rodinný dům je starší, avšak prošel rekonstrukcí, díky které nabízí příjemné a funkční bydlení bez nutnosti zásadních investic. Dispozice domu umožňuje variabilní využití – jak pro vlastní bydlení, tak i případnou kombinaci s pronájmem.
Hlavní výhody:
klidná lokalita v obci
dvě samostatné bytové jednotky
vhodné pro vícegenerační bydlení
po rekonstrukci
dostatek prostoru pro velkou rodinu
Obec Horní Lideč nabízí základní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do okolních měst, zároveň si zachovává příjemnou atmosféru venkovského bydlení.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (26263 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 1022 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: h-b-real

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení sklep topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 99

Vzdálenosti

bankomat 5550 m MHD 90 m školka 755 m lékař 797 m pošta 63 m restaurace 864 m škola 658 m vlak 810 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	4.99 mil. Kč	-9.3 %
24.08.2026	5.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč

rozpětí 5.02 mil. – 6.05 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.98 mil. · váha 71 %

Model z dat 5.65 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.97 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 9.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 216 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 122 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 520 m (Horní Lideč, u žel. stanice)
Nádraží: 715 m (Horní Lideč)
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 5.50 mil. → 4.99 mil.
24.08.2026	přidáno