prodej domu 190 m² s pozemkem 1 022 m²

Horní Lideč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 6+2 Horní Lideč Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+2 v klidné části obce Horní Lideč. Nemovitost je vhodná zejména pro větší rodinu nebo pro vícegenerační bydlení – ideální kombinace pro rodiče a dospělé děti, kteří chtějí být spolu, ale zároveň si zachovat soukromí. Dům je prakticky rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, konkrétně:3+KK a 3+1 Každá část poskytuje dostatek prostoru i komfortu pro samostatné fungování. Rodinný dům je starší, avšak prošel rekonstrukcí, díky které nabízí příjemné a funkční bydlení bez nutnosti zásadních investic. Dispozice domu umožňuje variabilní využití – jak pro vlastní bydlení, tak i případnou kombinaci s pronájmem. Hlavní výhody: klidná lokalita v obci dvě samostatné bytové jednotky vhodné pro vícegenerační bydlení po rekonstrukci dostatek prostoru pro velkou rodinu Obec Horní Lideč nabízí základní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do okolních měst, zároveň si zachovává příjemnou atmosféru venkovského bydlení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (26263 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 1022 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: H & B REAL, a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 99 m 2 Číslo zakázky: IDNES-12247

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	4.99 mil. Kč	-9.3 %
24.08.2026	5.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

rozpětí 4.75 mil. – 5.72 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 5.10 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.40 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.76 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 840 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 122 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 520 m (Horní Lideč, u žel. stanice)
Nádraží: 715 m (Horní Lideč)
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 5.50 mil. → 4.99 mil.
24.08.2026	přidáno