Prodej chalupy 60 m², pozemek 55081 m²

Velké Karlovice, Malé Karlovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy na polosamotě ve Velkých Karlovicích s naprosto výjimečnými výhledy do okolní beskydské krajiny. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s minimem okolní zástavby a nabízí absolutní soukromí, prostor a kontakt s přírodou.<br />
Součástí prodeje je rozsáhlý pozemek o výměře cca 55 000 m², který poskytuje široké možnosti využití, od rekreace přes hospodaření až po místo pro odpočinek daleko od ruchu města. Na pozemku se nachází původní chalupa určená ke kompletní rekonstrukci nebo k demolici. K dispozici je vlastní vrt a možnost napojení na elektřinu. Přístup je veden po nezpevněné komunikaci ve vlastnictví třetí osoby, která je pasportizována. Tato nabídka osloví zejména klienty, kteří hledají výjimečné místo s atmosférou, soukromím a jedinečnými výhledy, které se dnes hledají jen velmi těžko. Náš hypoteční specialista Vám navrhne nejvhodnější financování pro tuto nemovitost. Pro více informací kontaktujte makléře. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (95000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 55081 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Neupravená topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Samota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2984 m MHD 396 m školka 3190 m lékař 3064 m pošta 2984 m restaurace 1897 m škola 3603 m vlak 2961 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	5.70 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	5.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

rozpětí 4.21 mil. – 6.51 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.88 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.63 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.35 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 377 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 599 Kč/m² = 7.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7115 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1771 m (Velké Karlovice, Pluskovec, točna)
Nádraží: 2976 m (Velké Karlovice)
Pardubice hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 229 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 5.90 mil. → 5.70 mil.
24.08.2026	přidáno