prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 55 081 m²

Velké Karlovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy, 60 m², Velké Karlovice Prodej chalupy na polosamotě ve Velkých Karlovicích s naprosto výjimečnými výhledy do okolní beskydské krajiny. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s minimem okolní zástavby a nabízí absolutní soukromí, prostor a kontakt s přírodou. Součástí prodeje je rozsáhlý pozemek o výměře cca 55 000 m², který poskytuje široké možnosti využití, od rekreace přes hospodaření až po místo pro odpočinek daleko od ruchu města. Na pozemku se nachází původní chalupa určená ke kompletní rekonstrukci nebo k demolici. K dispozici je vlastní vrt a možnost napojení na elektřinu. Přístup je veden po nezpevněné komunikaci ve vlastnictví třetí osoby, která je pasportizována. Tato nabídka osloví zejména klienty, kteří hledají výjimečné místo s atmosférou, soukromím a jedinečnými výhledy, které se dnes hledají jen velmi těžko. Náš hypoteční specialista Vám navrhne nejvhodnější financování pro tuto nemovitost. Pro více informací kontaktujte makléře. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (95000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 55081 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-942944

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	5.70 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	5.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

95 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.80 mil. Kč

5.49 mil. – 8.48 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.34 mil. · váha 12 %

Model z dat 6.02 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.98 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 714 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 372 Kč/m², 2000 m² zahrady po 593 Kč/m², 52181 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 7.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14115 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1771 m (Velké Karlovice, Pluskovec, točna)
Nádraží: 2976 m (Velké Karlovice)
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 289 min · 2 přestupy
České Budějovice: 305 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 5.90 mil. → 5.70 mil.
24.08.2026	přidáno