Prodej chaty 99 m², pozemek 421 m²
Velké Karlovice, Velké Karlovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Je nám potěšením Vám nabídnout na prodej hezký dřevěný dům, postavený v tradičním valašském stylu, situovaný v centru malebných Velkých Karlovic.
Dům je dvoupodlažní (jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví), dispozičně řešený jako 4+1. Celková podlahová plocha obytných místností je 99 m2. Orientační půdorys je k dispozici v obrázcích.
Na pozemku za domem se nachází ještě jedno stavení - budova - o celkové podlahové ploše 92,25 m2. Má tři samostatné části: garáž (15,27 m2), dílnu nebo sklad (22,14 m2) a sklad na dřevo (17,63 m2).
Výměra rovinatého pozemku a zahrady činí 421 m2. Malá část pozemku, kterou je možné využívat například k parkování, se nachází přes ulici před domem.
Dům je ve svém původním stavu, ale společně se zahradou je hezky udržován.
Pro ohřev vody a vytápění sloužil kotel na tuhá paliva a bojler. Dům je napojený na elektřinu a kanalizaci. Užitkovou vodu využívá z vlastní studny. Připojení domu na obecní vodovod je plánováno v brzké době.
Objekt je zapsán jako rodinný dům, a proto je vhodný i pro celoroční bydlení nebo také pro rekreační účely. Je situovaný v blízkosti centra obce, avšak v klidné slepé ulici. Všechna občanská vybavenost obce je takřka po ruce – potraviny a obchody, kavárna, restaurace, základní škola, koupaliště nebo zastávka autobusu. V blízkosti se nachází také cyklostezka, kterou je možné se vydat objevovat krásy Soláně, údolí Pluskovce nebo pokračovat dál Velkými Karlovicemi.
Obec Velké Karlovice je prestižní, typicky valašskou vesnicí situovanou v údolí pohoří Beskyd a Javorníků. Díky kouzlu okolní přírody je celoročním lákadlem pro množství návštěvníků, o čemž svědčí i velký počet hotelů, apartmánů a wellness resortů. Je zde k dispozici rovněž veškerá občanská vybavenost – kromě již zmíněného je zde také mateřská škola, pošta, čerpací stanice a také vlaková stanice zabezpečující spojení se Vsetínem.
Dům je k dispozici ihned.
Těším se na Vás na prohlídkách.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (50404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 421 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1773 m
MHD
44 m
školka
1770 m
lékař
1643 m
pošta
1773 m
restaurace
142 m
škola
285 m
vlak
377 m
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 5.04 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.64 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 876 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.94 mil. Pozemek 421 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Velké Karlovice, rozcestí Soláň)
- Nádraží
- 380 m (Velké Karlovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |