prodej chaty/chalupy 99 m² s pozemkem 421 m²
Velké Karlovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 99 m², Velké Karlovice Je nám potěšením Vám nabídnout na prodej hezký dřevěný dům, postavený v tradičním valašském stylu, situovaný v centru malebných Velkých Karlovic. Dům je dvoupodlažní (jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví), dispozičně řešený jako 4+1. Celková podlahová plocha obytných místností je 99 m². Orientační půdorys je k dispozici v obrázcích. Na pozemku za domem se nachází ještě jedno stavení - budova - o celkové podlahové ploše 92,25 m². Má tři samostatné části: garáž (15,27 m²), dílnu nebo sklad (22,14 m²) a sklad na dřevo (17,63 m²). Výměra rovinatého pozemku a zahrady činí 421 m². Malá část pozemku, kterou je možné využívat například k parkování, se nachází přes ulici před domem. Dům je ve svém původním stavu, ale společně se zahradou je hezky udržován. Pro ohřev vody a vytápění sloužil kotel na tuhá paliva a bojler. Dům je napojený na elektřinu a kanalizaci. Užitkovou vodu využívá z vlastní studny. Připojení domu na obecní vodovod je plánováno v brzké době. Objekt je zapsán jako rodinný dům, a proto je vhodný i pro celoroční bydlení nebo také pro rekreační účely. Je situovaný v blízkosti centra obce, avšak v klidné slepé ulici. Všechna občanská vybavenost obce je takřka po ruce – potraviny a obchody, kavárna, restaurace, základní škola, koupaliště nebo zastávka autobusu. V blízkosti se nachází také cyklostezka, kterou je možné se vydat objevovat krásy Soláně, údolí Pluskovce nebo pokračovat dál Velkými Karlovicemi. Obec Velké Karlovice je prestižní, typicky valašskou vesnicí situovanou v údolí pohoří Beskyd a Javorníků. Díky kouzlu okolní přírody je celoročním lákadlem pro množství návštěvníků, o čemž svědčí i velký počet hotelů, apartmánů a wellness resortů. Je zde k dispozici rovněž veškerá občanská vybavenost – kromě již zmíněného je zde také mateřská škola, pošta, čerpací stanice a také vlaková stanice zabezpečující spojení se Vsetínem. Dům je k dispozici ihned. Těším se na Vás na prohlídkách.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (50404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 421 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-39329
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 5.14 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.32 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.78 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 730 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 421 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Velké Karlovice, rozcestí Soláň)
- Nádraží
- 380 m (Velké Karlovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |