Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 845 m²

Krhová, Krhová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si můžete splnit sen o vlastním bydlení? Nabízíme rodinný dům v obci Krhová, jedné z nejvyhledávanějších lokalit v blízkosti Valašského Meziříčí. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností města a chtějí si svůj nový domov vytvořit přesně podle svých představ.

Dům o dispozici 4+1 a podlahové ploše 116 m² je v původním stavu a je určen k rekonstrukci. Pokud však uvažujete o zcela novém bydlení, nabízí pozemek také skvělou možnost výstavby nového rodinného domu.

Pozemek o výměře 626 m² má ideální velikost – poskytne dostatek prostoru pro zahradu, terasu, dětské hřiště i místo pro odpočinek, aniž by jeho údržba zabrala veškerý váš volný čas. Součástí nemovitosti je také praktická kůlna, která nabízí dostatek úložného prostoru pro zahradní techniku, kola nebo dílnu.

Velkou výhodou je kompletní napojení domu na veškeré inženýrské sítě, včetně plynové přípojky. Na pozemku se navíc nachází vlastní studna, kterou můžete využít například pro zalévání zahrady nebo napouštění bazénu, což výrazně snižuje provozní náklady. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118573.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (33534 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 845 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-branch

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1867 m MHD 214 m školka 187 m lékař 1867 m pošta 863 m restaurace 744 m škola 2028 m obchod 1819 m vlak 1705 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

rozpětí 2.42 mil. – 3.65 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.69 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.58 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 161 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.76 mil. Pozemek 845 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 404 m (Krhová, Jednota)
Nádraží: 1708 m (Krhová)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno