Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 845 m²
Krhová, Krhová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete splnit sen o vlastním bydlení? Nabízíme rodinný dům v obci Krhová, jedné z nejvyhledávanějších lokalit v blízkosti Valašského Meziříčí. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností města a chtějí si svůj nový domov vytvořit přesně podle svých představ.
Dům o dispozici 4+1 a podlahové ploše 116 m² je v původním stavu a je určen k rekonstrukci. Pokud však uvažujete o zcela novém bydlení, nabízí pozemek také skvělou možnost výstavby nového rodinného domu.
Pozemek o výměře 626 m² má ideální velikost – poskytne dostatek prostoru pro zahradu, terasu, dětské hřiště i místo pro odpočinek, aniž by jeho údržba zabrala veškerý váš volný čas. Součástí nemovitosti je také praktická kůlna, která nabízí dostatek úložného prostoru pro zahradní techniku, kola nebo dílnu.
Velkou výhodou je kompletní napojení domu na veškeré inženýrské sítě, včetně plynové přípojky. Na pozemku se navíc nachází vlastní studna, kterou můžete využít například pro zalévání zahrady nebo napouštění bazénu, což výrazně snižuje provozní náklady. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118573.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (30948 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 845 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-branch
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1867 m
MHD
214 m
školka
187 m
lékař
1867 m
pošta
863 m
restaurace
744 m
škola
2028 m
obchod
1819 m
vlak
1705 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 3.59 mil. Kč | -2.7 % |
| 21.09.2026 | 3.69 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 3.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
30 948 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
2.31 mil. – 2.82 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
2.14 mil. · váha 68 %
Model z dat
2.78 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 482 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.76 mil. Pozemek: 845 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 404 m (Krhová, Jednota)
- Nádraží
- 1708 m (Krhová)
- Ostrava-Svinov
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 3.59 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 3.89 mil. → 3.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |