prodej domu 116 m² s pozemkem 845 m²

Krhová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 116m², Krhová Hledáte místo, kde si můžete splnit sen o vlastním bydlení? Nabízíme rodinný dům v obci Krhová, jedné z nejvyhledávanějších lokalit v blízkosti Valašského Meziříčí. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností města a chtějí si svůj nový domov vytvořit přesně podle svých představ. Dům o dispozici 4+1 a podlahové ploše 116 m² je v původním stavu a je určen k rekonstrukci. Pokud však uvažujete o zcela novém bydlení, nabízí pozemek také skvělou možnost výstavby nového rodinného domu. Pozemek o výměře 626 m² má ideální velikost – poskytne dostatek prostoru pro zahradu, terasu, dětské hřiště i místo pro odpočinek, aniž by jeho údržba zabrala veškerý váš volný čas. Součástí nemovitosti je také praktická kůlna, která nabízí dostatek úložného prostoru pro zahradní techniku, kola nebo dílnu. Velkou výhodou je kompletní napojení domu na veškeré inženýrské sítě, včetně plynové přípojky. Na pozemku se navíc nachází vlastní studna, kterou můžete využít například pro zalévání zahrady nebo napouštění bazénu, což výrazně snižuje provozní náklady. 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (30948 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 845 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 626 m 2 Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N118573

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	3.59 mil. Kč	-2.7 %
21.09.2026	3.69 mil. Kč	-5.1 %
24.08.2026	3.89 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

30 948 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

2.83 mil. – 3.43 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 2.69 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.61 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.17 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 161 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek: 845 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 404 m (Krhová, Jednota)
Nádraží: 1708 m (Krhová)
Ostrava-Svinov: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 3.69 mil. → 3.59 mil.
21.09.2026	zlevněno 3.89 mil. → 3.69 mil.
24.08.2026	přidáno