Prodej chalupy 188 m², pozemek 1065 m²
Velké Karlovice, Malé Karlovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečnou chalupu ve Velkých Karlovicích, přímo na sjezdovce ve skiareálu Synot Kyčerka – v jedné z nejžádanějších lokalit Beskyd.
Nemovitost je ideální jak pro vlastní rekreaci, tak především jako výnosná investice.
V chalupě se nachází 3 samostatné apartmány a společenská místnost. Celková kapacita ubytování je až 18 osob. Každý apartmán je dispozičně řešen jako 3+kk – nabízí dvě samostatné ložnice, obývací část s kuchyní a jídelnou a vlastní koupelnu se sprchovým koutem a toaletou.
Dispozice objektu je navržena s důrazem na maximální využití pro krátkodobé pronájmy i komfort hostů. Samozřejmostí je plně vybavené zázemí, praktické technické prostory a příjemná společenská místnost pro trávení volného času.
Velkým benefitem je celoroční provoz a vysoká míra nezávislosti – vlastní zdroj vody - vrt, ČOV a vytápění podlahové - elektrické.
Chalupa se nachází uprostřed přírody, přímo mezi sjezdovkami. Přístup je po nezpevněné komunikaci. Zastavěná plocha činí 117 m² a pozemek má výměru 1.065 m².
V docházkové vzdálenosti se nachází restaurace, wellness (vodní svět), cyklostezky, turistické trasy, běžkařské tratě, koupaliště i další sportovní vyžití. Výhodou je také dobrá dostupnost – nedaleko se nachází zastávka vlaku i autobusu.
Součástí je zahrada s krytým posezením, grilem a zázemím pro děti.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci vlastního užívání a stabilního příjmu z pronájmu v jedné z nejatraktivnějších horských lokalit v České republice.
Pro více informací a domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.45 mil. Kč (66223 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 1065 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
1674 m
MHD
402 m
školka
1796 m
lékař
1607 m
pošta
1674 m
restaurace
249 m
škola
1051 m
vlak
764 m
Odhad reálné ceny
7.62 mil. Kč
rozpětí 6.48 mil. – 9.92 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.09 mil. · váha 34 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.24 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 009 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 12.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 5.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 165 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.45 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Velké Karlovice, Pluskovec, střed)
- Nádraží
- 761 m (Velké Karlovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |