Prodej chaty / chalupy 188 m², Velké Karlovice

Velké Karlovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 32 fotek staženo

Parametry

Cena: 12.45 mil. Kč (66223 Kč/m²)
Užitná plocha: 188 m²
Pozemek: 1065 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 188 m² Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha parcely: 1 065 m² Plyn: Individuální Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 188 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 117 m² Číslo zakázky: ID 064-NP04450

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	12.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.83 mil. Kč

rozpětí 6.61 mil. – 10.28 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.69 mil. · váha 36 %

Model z dat 9.15 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.76 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 246 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 13.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 165 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.45 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 402 m (Velké Karlovice, Pluskovec, střed)
Nádraží: 760 m (Velké Karlovice zastávka)
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno