Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 599 m²

Halenkov, Halenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 2-podlažní RD (užitná plocha 160 m2) se sousedním pozemkem cca. 400 m2 (zahrada). Uvnitř domu nyní 8 místností a 1 kuchyně. Započata rekonstrukce elektro rozvodů , rozvodů vody, podlah. Velmi pěkné umístění, celodenní osvit sluncem, rovina pod kopcem s lesy i pastvinami. Příjezd k domu také po rovině a po asfaltové silnici až k domu. K dispozici obecní voda, ele., obecní kanalizace, plyn. Možnost využití stavby jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační účely, nebo jako investici do vybudování 2. samostatných jednotek 3+1. Ski Kohůtka vzdálená 20 minut , Vsetín 8 minut jízdy autem. V celém okolí spousta nádherných tras v přírodě pro pěší i kola. V sezónu, houbařský ráj a sběr lesních plodů. Parkování je zajištěno přímo na pozemku, příjezd k pozemku celoročně. Cena aktuálně po slevě, PENB F.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (28301 Kč/m²)
Užitná plocha: 159 m²
Pozemek: 599 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: realitni-spolecnost-zvonek-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 123 m školka 104 m lékař 218 m pošta 162 m restaurace 42 m škola 259 m vlak 437 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	4.50 mil. Kč	-11.8 %
24.08.2026	5.10 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

28 301 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč

4.94 mil. – 7.14 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.06 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.03 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.65 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 085 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.41 mil. Pozemek: 599 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Halenkov, střed)
Nádraží: 399 m (Halenkov zastávka)
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
22.10.2026	zlevněno 5.10 mil. → 4.50 mil.
24.08.2026	přidáno