Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 599 m²

Halenkov, Halenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 2-podlažní RD (užitná plocha 160 m2) se sousedním pozemkem cca. 400 m2 (zahrada). Uvnitř domu nyní 8 místností a 1 kuchyně. Započata rekonstrukce elektro rozvodů , rozvodů vody, podlah. Velmi pěkné umístění, celodenní osvit sluncem, rovina pod kopcem s lesy i pastvinami. Příjezd k domu také po rovině a po asfaltové silnici až k domu. K dispozici obecní voda, ele., obecní kanalizace, plyn. Možnost využití stavby jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační účely, nebo jako investici do vybudování 2. samostatných jednotek 3+1. Ski Kohůtka vzdálená 20 minut , Vsetín 8 minut jízdy autem. V celém okolí spousta nádherných tras v přírodě pro pěší i kola. V sezónu, houbařský ráj a sběr lesních plodů. Parkování je zajištěno přímo na pozemku, příjezd k pozemku celoročně. PENB F

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (32075 Kč/m²)
Užitná plocha: 159 m²
Pozemek: 599 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-spolecnost-zvonek-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 123 m školka 104 m lékař 218 m pošta 162 m restaurace 42 m škola 259 m vlak 437 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč

rozpětí 3.58 mil. – 6.78 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.24 mil. · váha 47 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.65 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 837 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.41 mil. Pozemek 599 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Halenkov, střed)
Nádraží: 399 m (Halenkov zastávka)
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno