prodej domu 159 m² s pozemkem 599 m²

Halenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej domu s pozemkem u Halenkova Nabízíme k prodeji 2-podlažní RD (užitná plocha 160 m²) se sousedním pozemkem cca. 400 m² (zahrada). Uvnitř domu nyní 8 místností a 1 kuchyně. Započata rekonstrukce elektro rozvodů , rozvodů vody, podlah. Velmi pěkné umístění, celodenní osvit sluncem, rovina pod kopcem s lesy i pastvinami. Příjezd k domu také po rovině a po asfaltové silnici až k domu. K dispozici obecní voda, ele., obecní kanalizace, plyn. Možnost využití stavby jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační účely, nebo jako investici do vybudování 2. samostatných jednotek 3+1. Ski Kohůtka vzdálená 20 minut , Vsetín 8 minut jízdy autem. V celém okolí spousta nádherných tras v přírodě pro pěší i kola. V sezónu, houbařský ráj a sběr lesních plodů. Parkování je zajištěno přímo na pozemku, příjezd k pozemku celoročně. PENB F Doplňující informace k ceně: Cena vč. provize 

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (32075 Kč/m²)
Užitná plocha: 159 m²
Pozemek: 599 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Realitní společnost ZVONEK, s. r. o

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 90 m 2 Číslo zakázky: IDNES-97406

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.46 mil. Kč

rozpětí 5.03 mil. – 8.42 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 10.22 mil. · váha 48 %

Model z dat 5.41 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.41 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 281 Kč/m² → 10.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek 599 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Halenkov, střed)
Nádraží: 399 m (Halenkov zastávka)
Pardubice hl. n.: 186 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno