prodej domu 159 m² s pozemkem 599 m²
Halenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu s pozemkem u Halenkova Nabízíme k prodeji 2-podlažní RD (užitná plocha 160 m²) se sousedním pozemkem cca. 400 m² (zahrada). Uvnitř domu nyní 8 místností a 1 kuchyně. Započata rekonstrukce elektro rozvodů , rozvodů vody, podlah. Velmi pěkné umístění, celodenní osvit sluncem, rovina pod kopcem s lesy i pastvinami. Příjezd k domu také po rovině a po asfaltové silnici až k domu. K dispozici obecní voda, ele., obecní kanalizace, plyn. Možnost využití stavby jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační účely, nebo jako investici do vybudování 2. samostatných jednotek 3+1. Ski Kohůtka vzdálená 20 minut , Vsetín 8 minut jízdy autem. V celém okolí spousta nádherných tras v přírodě pro pěší i kola. V sezónu, houbařský ráj a sběr lesních plodů. Parkování je zajištěno přímo na pozemku, příjezd k pozemku celoročně. PENB F Doplňující informace k ceně: Cena vč. provize
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (28301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 599 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- jiné
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Realitní společnost ZVONEK, s. r. o
Vybavení a sítě
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-97406
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 4.50 mil. Kč | -11.8 % |
| 24.08.2026 | 5.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
28 301 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
6.11 mil. – 8.83 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.51 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 229 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 599 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 07:32
Dvoupodlažní rodinný dům s rozestavěnou rekonstrukcí a pozemkem v obci Halenkov. Pozor na nutnost dokončení započatých prací na rozvodech a podlahách.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní voda
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- elektro rozvody, rozvody vody, podlahy
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Halenkov, střed)
- Nádraží
- 399 m (Halenkov zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Liberec
- 289 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 310 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 5.10 mil. → 4.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |