prodej bytu 3+1 63 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
3+1 s balkonem v OV, Slezské Předměstí Nabízíme k prodeji byt 3+1 s balkonem v osobním vlastnictví o celkové užitné ploše 63 m². Nachází ve 2. patře panelového domu na Slezském Předměstí - Hradec Králové. Byt prošel celkovou renovací a je ve velmi zachovalém a udržovaném stavu. Čistý, plně funkční a vhodný k okamžitému bydlení, zároveň nabízí možnost budoucí rekonstrukce podle vlastních představ. Dispozici tvoří tři obytné pokoje, samostatná kuchyň, chodba, koupelna s vanou a umyvadlem a toaletou. Z obývacího pokoje je vstup na prostorný balkon o výměře cca 4,6 m². Kuchyň je vybavena novější kuchyňskou linkou a elektrickým sporákem se sklokeramickou varnou deskou. Podlahy PVC v dekoru dřeva. Panelový dům prošel celkovou revitalizací a zvětšením balkonů. Energetická náročnost budovy – třída C. K bytu náleží také sklepní kóje a společná kolárna. Výhodou jsou nízké provozní náklady na bydlení -přibližně 5 000 Kč. Dům se nachází v klidné části Slezského Předměstí s množstvím vzrostlé zeleně. Přímo za domem je dětské hřiště a sportoviště. Veškerá občanská vybavenost v dosahu chůze. Díky dispozici, lokalitě a nízkým provozním nákladům je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k následnému pronájmu a ihned k dispozici. Parkování u domu zdarma. Kupní cena: 5 900 000 Kč + provize RK. Kompletní právní servis zajištěn.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (93651 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Alena Petric
Vybavení a sítě
Balkon : jih , 4 m 2
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: kompletní
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-3098
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
93 651 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
5.38 mil. – 6.87 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.24 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.97 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 974 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Pyrám)
- Nádraží
- 837 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |