Prodej bytu 4+1 63 m²
Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 4+1 s balkonem, komorou a sklepem – ideální k rekonstrukci
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 a výměře 63 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu v oblíbené lokalitě Hradec Králové – Slezské Předměstí.
Byt je v původním stavu a nabízí skvělou příležitost vytvořit si moderní bydlení přesně podle vlastních představ. Díky praktickému dispozičnímu řešení je vhodný jak pro rodinu, tak pro zájemce hledající nemovitost s investičním potenciálem.
Dispozice s překvapivým množstvím prostoru
Na ploše 63 m² nabízí byt čtyři obytné místnosti, samostatnou kuchyň, předsíň, koupelnu a toaletu. Dispozice umožňuje vytvořit pohodlné rodinné zázemí s obývacím pokojem, ložnicí, dětským pokojem i pracovnou.
Praktickým benefitem je komora přímo v bytě, která poskytuje cenný úložný prostor. K bytu dále náleží balkon a sklep.
Rekonstrukce jako příležitost
Původní stav nemovitosti dává novému majiteli možnost přizpůsobit si bydlení vlastním požadavkům, od výběru materiálů a barev až po celkové řešení interiéru.
Byt nabízí zajímavý potenciál pro modernizaci kuchyně, koupelny, elektroinstalace i dalších prvků. Po odborném posouzení lze zvážit také dispoziční úpravy, například propojení vybraných místností a vytvoření otevřenějšího obytného prostoru.
Pro lepší představu o možnostech rekonstrukce jsou součástí prezentace také ilustrační vizualizace možného budoucího vzhledu bytu vytvořená AI.
Hradec Králové – Slezské Předměstí
Slezské Předměstí je zavedenou rezidenční lokalitou s dobrou dostupností centra Hradce Králové a širokou občanskou vybaveností.
V okolí jsou dostupné obchody, školy, mateřské školy, zdravotnické služby i městská hromadná doprava. Lokalita nabízí praktické zázemí pro každodenní život a je atraktivní také z hlediska dlouhodobého pronájmu.
Hlavní přednosti nemovitosti
- Dispozice 4+1 na ploše 63 m²
- Čtyři obytné místnosti
- Samostatná kuchyň
- Balkon
- Komora přímo v bytě
- Sklep
- Možnost rekonstrukce podle vlastních představ
- Dobrá občanská vybavenost a dostupnost centra města
- Potenciál pro vlastní bydlení i investici
Hledáte byt, který si můžete přetvořit v domov podle vlastních představ? Tato nemovitost nabízí zajímavou kombinaci praktické dispozice, dostupné městské lokality a potenciálu rekonstrukce.
Přijďte se osobně přesvědčit o možnostech, které tento byt nabízí. Rádi vás přivítáme na prohlídce. Můžeme Vám samozřejmě pomoci i s financováním koupě.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (87286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- clever-properties
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
365 m
MHD
205 m
školka
153 m
lékař
480 m
pošta
599 m
restaurace
140 m
škola
229 m
obchod
544 m
vlak
518 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -2.7 % |
| 12.10.2026 | 5.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
87 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
5.14 mil. – 6.45 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.75 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.77 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 287 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Pyrám)
- Nádraží
- 777 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 5.65 mil. → 5.50 mil. |
| 12.10.2026 | přidáno |