Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 937 m²
Lačnov, Lačnov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji starší rodinný dům v obci Lačnov, zasazený do krásného a klidného prostředí přírody, které zaujme především milovníky venkova, soukromí a slunných pozemků. Nemovitost se nachází na velmi příjemném místě s otevřeným výhledem do okolní krajiny, kde si můžete užívat klid, zeleň a dostatek slunečního svitu po celý den.
Samotný dům je v původním, dlouhodobě neudržovaném stavu. Celkový technický stav objektu odpovídá spíše určení k demolici, než k rekonstrukci. Tato skutečnost však otevírá ideální příležitost pro výstavbu nového domu přesně podle vlastních představ, a to na velmi atraktivním pozemku. Výhodou je, že stávající dům je již napojen na vodovodní řad, kanalizaci i elektřinu, což může výrazně usnadnit budoucí výstavbu.
K dispozici jsou také dvě vlastní studny na užitkovou vodu.
Součástí prodeje je také navazující zemědělská budova, která nabízí zajímavý potenciál. Po její úpravě, případně nadstavbě, může sloužit jako plnohodnotné hlavní bydlení. Na pozemku se dále nachází velká betonová dvougaráž, která poskytuje dostatek prostoru pro parkování i dílnu.
Pozemek o celkové výměře přibližně 950 m² je jedním z hlavních benefitů této nabídky. Je slunný, prostorný a díky své poloze nabízí dostatek soukromí i kontakt s okolní přírodou. Jedná se o ideální místo pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch města, s možností realizace vlastního projektu.
Tato nemovitost představuje především hodnotnou investici do krásného místa s velkým potenciálem.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (10833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 937 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-quality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 525
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
4393 m
MHD
126 m
školka
410 m
lékař
3205 m
pošta
3438 m
restaurace
2979 m
škola
421 m
vlak
3358 m
Odhad reálné ceny
2.29 mil. Kč
rozpětí 1.87 mil. – 2.70 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.63 mil. · váha 56 %
Model z dat
1.96 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 553 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 37 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Lačnov, střed)
- Nádraží
- 3361 m (Horní Lideč)
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |