Prodej domu 120 m², Lačnov

Lačnov · okres Vsetín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 13 fotek staženo

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (10833 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 937 m²
Stav: špatný
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 27. 4. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 937 m² Plocha zahrady: 525 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 120 m² Zastavěná plocha: 79 m² Číslo zakázky: ID 064-NP04512

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	1.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

rozpětí 1.72 mil. – 2.51 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.63 mil. · váha 55 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.17 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 553 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 37 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Lačnov, střed)
Nádraží: 3362 m (Horní Lideč)
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno