Prodej chaty 12 m², pozemek 395 m²
Vsetín, Rokytnice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — nabízíme k prodeji soubor staveb a vybavení na pronajatém pozemku od Českého zahrádkářského svazu
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrádky v oblíbeném Machalově dvoře ve Vsetíně – Rokytnici se na trhu objevují jen výjimečně. A právě teď máte šanci jednu získat.
Nabízíme k prodeji soubor staveb a vybavení na pronajatém pozemku o výměře cca 395 m² od Českého zahrádkářského svazu Vsetín. Součástí nabídky je obytný karavan, menší dřevěná chata, kůlna na nářadí, chemické WC a bazén s filtrací.
Pozemek je situován ve svahu, což mu dodává krásný výhled do okolní zeleně a lesa. Je oplocený a nabízí příjemné soukromí. Najdete zde vzrostlé ovocné stromy a keře – jabloně, třešně, borůvky, maliny, ostružiny – ideální základ pro vlastní zahrádkářský ráj.
Karavan je obytný, suchý, připojený na elektřinu. Vyspí se v něm i 4 osoby.
Chata o velikosti cca 4 × 3 m je také připojena na elektřinu a nabízí zázemí pro odpočinek i uskladnění věcí. Vedle chaty se nachází praktická kůlna na nářadí. K dispozici je také chemické WC (Provapo ECO) a bazén napuštěný užitkovou vodou.
Tato zahrádka má velký potenciál – stačí jí dát trochu péče a promění se v místo, kam se budete rádi vracet.
Zaujala vás? Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku.
Pozor: Součástí kupní ceny NENÍ cena za pronájem parcely od Českého zahrádkářského svazu Vsetín (cca 4 000 Kč/rok).
Kupující si bude muset zřídit nájemní smlouvu samostatně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 240 000 Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 12 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha bazénu (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková, Šotolina
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
1433 m
MHD
52 m
školka
907 m
lékař
1343 m
pošta
1659 m
restaurace
560 m
škola
863 m
obchod
1592 m
vlak
1487 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
240 000 Kč
20 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
617 318 Kč
473 017 – 717 570 Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 580 279 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
410 229 · váha 40 %
Model z dat
396 118 · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.13 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
466 190 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 186 Kč/m² → 410 229 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 396 118 Kč (rozpětí 267 769 Kč – 600 009 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 0.36 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.24 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 466 190 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 20:04
Předmětem prodeje jsou stavby a vybavení na cizím pronajatém pozemku od zahrádkářského svazu. Kupující musí uzavřít novou nájemní smlouvu a platit roční nájemné.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- obytný karavan, dřevěná chata, kůlna na nářadí, chemické WC, bazén
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Vsetín, Rokytnice, horní zastávka)
- Nádraží
- 1387 m (Vsetín)
- Ostrava-Svinov
- 71 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |