Prodej chaty 12 m², pozemek 395 m²
Vsetín, Rokytnice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zahrádky v oblíbeném Machalově dvoře ve Vsetíně – Rokytnici se na trhu objevují jen výjimečně. A právě teď máte šanci jednu získat.
Nabízíme k prodeji soubor staveb a vybavení na pronajatém pozemku o výměře cca 395 m² od Českého zahrádkářského svazu Vsetín. Součástí nabídky je obytný karavan, menší dřevěná chata, kůlna na nářadí, chemické WC a bazén s filtrací.
Pozemek je situován ve svahu, což mu dodává krásný výhled do okolní zeleně a lesa. Je oplocený a nabízí příjemné soukromí. Najdete zde vzrostlé ovocné stromy a keře – jabloně, třešně, borůvky, maliny, ostružiny – ideální základ pro vlastní zahrádkářský ráj.
Karavan je obytný, suchý, připojený na elektřinu. Vyspí se v něm i 4 osoby.
Chata o velikosti cca 4 × 3 m je také připojena na elektřinu a nabízí zázemí pro odpočinek i uskladnění věcí. Vedle chaty se nachází praktická kůlna na nářadí. K dispozici je také chemické WC (Provapo ECO) a bazén napuštěný užitkovou vodou.
Tato zahrádka má velký potenciál – stačí jí dát trochu péče a promění se v místo, kam se budete rádi vracet.
Zaujala vás? Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku. Při rychlém jednání si můžete užít zbytek léta už na své vlastní zahrádce.
Pozor: Součástí kupní ceny NENÍ cena za pronájem parcely od Českého zahrádkářského svazu Vsetín (cca 4 000 Kč/rok).
Kupující si bude muset zřídit nájemní smlouvu samostatně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 240 000 Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 12 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha bazénu (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková, Šotolina
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
1433 m
MHD
52 m
školka
907 m
lékař
1343 m
pošta
1659 m
restaurace
560 m
škola
863 m
obchod
1592 m
vlak
1487 m
Odhad reálné ceny
886 279 Kč
rozpětí 711 554 – 1.07 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 833 103 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
536 790 · váha 12 %
Model z dat
267 558 · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.12 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
481 275 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 732 Kč/m² → 536 790 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 267 558 Kč (rozpětí 163 309 Kč – 421 484 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.36 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.24 mil. Pozemek 395 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 481 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Vsetín, Rokytnice, horní zastávka)
- Nádraží
- 1387 m (Vsetín)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |