prodej chaty/chalupy 12 m² s pozemkem 395 m²
Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Karavan, dřevěná chata a bazén v Machalově dvoře Zahrádky v oblíbeném Machalově dvoře ve Vsetíně – Rokytnici se na trhu objevují jen výjimečně. A právě teď máte šanci jednu získat. Nabízíme k prodeji soubor staveb a vybavení na pronajatém pozemku o výměře cca 395 m² od Českého zahrádkářského svazu Vsetín. Součástí nabídky je obytný karavan, menší dřevěná chata, kůlna na nářadí, chemické WC a bazén s filtrací. Pozemek je situován ve svahu, což mu dodává krásný výhled do okolní zeleně a lesa. Je oplocený a nabízí příjemné soukromí. Najdete zde vzrostlé ovocné stromy a keře – jabloně, třešně, borůvky, maliny, ostružiny – ideální základ pro vlastní zahrádkářský ráj. Karavan je obytný, suchý, připojený na elektřinu. Vyspí se v něm i 4 osoby. Chata o velikosti cca 4 × 3 m je také připojena na elektřinu a nabízí zázemí pro odpočinek i uskladnění věcí. Vedle chaty se nachází praktická kůlna na nářadí. K dispozici je také chemické WC (Provapo ECO) a bazén napuštěný užitkovou vodou. Tato zahrádka má velký potenciál – stačí jí dát trochu péče a promění se v místo, kam se budete rádi vracet. Zaujala vás? Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku. Při rychlém jednání si můžete užít zbytek léta už na své vlastní zahrádce. Pozor: Součástí kupní ceny NENÍ cena za pronájem parcely od Českého zahrádkářského svazu Vsetín (cca 4 000 Kč/rok). Kupující si bude muset zřídit nájemní smlouvu samostatně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 240 000 Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 12 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 24.07.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-064-NP04646
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
240 000 Kč
20 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
709 304 Kč
538 824 – 826 073 Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 666 745 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
441 106 · váha 40 %
Model z dat
463 125 · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.13 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
502 740 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 759 Kč/m² → 441 106 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 463 125 Kč (rozpětí 310 477 Kč – 714 118 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 0.39 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.23 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 502 740 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 20:24
Nabídka zahrnuje chatku a karavan na pronajatém pozemku od Českého zahrádkářského svazu ve Vsetíně. Pozor na to, že kupní nezahrnuje cenu za pronájem parcely a je nutné uzavřít novou nájemní smlouvu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- obytný karavan, dřevěná chata, kůlna na nářadí, chemické WC, bazén
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Vsetín, Rokytnice, horní zastávka)
- Nádraží
- 1387 m (Vsetín)
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |