Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 3310 m²
Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné místo k životu?
Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi samostatně stojící rodinný dům v Semetíně, v malebném prostředí vsetínských vrchů. Dům se nachází na polosamotě obklopené přírodou, na sluneční straně kopce. Semetín je vesnice, součást města Vsetín ve Zlínském kraji. Nachází se asi 3 km na severozápad od Vsetína.
Dům může být využíván jak k trvalému bydlení, tak i k rekreaci. Dům vyžaduje rozsáhlou kompletní rekonstrukci či demolici. Dům byl dříve trvale obydlen, nyní je již nějakou dobu neobydlený a čeká na nového majitele, který si ho zdokonalí dle svých vlastních představ. Okolní domy jsou trvale obydlené. Vlastní studna, septik.
1. podzemní podlaží – klenbový sklep 7,2 m2, přístup z domu, výška 1,5 m.
1. nadzemní podlaží – pokoj 22,0 m2, kuchyně 12,6 m2, chodba 9,6 m2, komora 2,5 m2, koupelna 8,1 m2.
2. nadzemní podlaží (obydlené podkroví) – 2 místností cca 30 m2, přístup pouze zvenku po žebříku.
Celková plocha pozemku činí 3 310 m2 (zastavěná plocha a nádvoří 254 m2 + zahrada 1 234 m2 + trvalý travní porost 1 822 m2).
Semetín je velmi atraktivní místo vyhledávané turisty pro svou velmi klidnou polohu a nabízí mnoho možností pro turistiku, cyklistiku, relaxaci, houbaření atd.
Koupi domu lze financovat hypotéčním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (29412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 3310 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- maxxus-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 3056
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 254
Vzdálenosti
bankomat
2588 m
MHD
623 m
školka
1743 m
lékař
2097 m
pošta
2524 m
restaurace
1851 m
škola
2037 m
obchod
2894 m
vlak
2838 m
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
rozpětí 2.54 mil. – 3.86 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
2.23 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 199 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 622 m (Vsetín, Semetín, Mařička)
- Nádraží
- 2858 m (Vsetín)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |