Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 3310 m²
Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné místo k životu?
Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi samostatně stojící rodinný dům v Semetíně, v malebném prostředí vsetínských vrchů. Dům se nachází na polosamotě obklopené přírodou, na sluneční straně kopce. Semetín je vesnice, součást města Vsetín ve Zlínském kraji. Nachází se asi 3 km na severozápad od Vsetína.
Dům může být využíván jak k trvalému bydlení, tak i k rekreaci. Dům vyžaduje rozsáhlou kompletní rekonstrukci či demolici. Dům byl dříve trvale obydlen, nyní je již nějakou dobu neobydlený a čeká na nového majitele, který si ho zdokonalí dle svých vlastních představ. Okolní domy jsou trvale obydlené. Vlastní studna, septik.
1. podzemní podlaží – klenbový sklep 7,2 m2, přístup z domu, výška 1,5 m.
1. nadzemní podlaží – pokoj 22,0 m2, kuchyně 12,6 m2, chodba 9,6 m2, komora 2,5 m2, koupelna 8,1 m2.
2. nadzemní podlaží (obydlené podkroví) – 2 místností cca 30 m2, přístup pouze zvenku po žebříku.
Celková plocha pozemku činí 3 310 m2 (zastavěná plocha a nádvoří 254 m2 + zahrada 1 234 m2 + trvalý travní porost 1 822 m2).
Semetín je velmi atraktivní místo vyhledávané turisty pro svou velmi klidnou polohu a nabízí mnoho možností pro turistiku, cyklistiku, relaxaci, houbaření atd.
Koupi domu lze financovat hypotéčním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (29412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 3310 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxxus-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 3056
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 254
Vzdálenosti
bankomat
2588 m
MHD
623 m
školka
1743 m
lékař
2097 m
pošta
2524 m
restaurace
1851 m
škola
2037 m
obchod
2894 m
vlak
2838 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
29 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
3.01 mil. – 4.41 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.01 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 458 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 410 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 22:32
Samostatně stojící rodinný dům na polosamotě ve Vsetíně-Semetíně v původním neobydleném stavu. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci nebo demolici.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- prislusenstvi
- klenbový sklep 7,2 m2
- nutne investice
- rozsáhlá kompletní rekonstrukce či demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 622 m (Vsetín, Semetín, Mařička)
- Nádraží
- 2858 m (Vsetín)
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 248 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Liberec
- 276 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |