prodej domu 85 m² s pozemkem 3 310 m²
Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 3+1, Semetín, okr. Vsetín Hledáte příjemné místo k životu? Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi samostatně stojící rodinný dům v Semetíně, v malebném prostředí vsetínských vrchů. Dům se nachází na polosamotě obklopené přírodou, na sluneční straně kopce. Semetín je vesnice, součást města Vsetín ve Zlínském kraji. Nachází se asi 3 km na severozápad od Vsetína. Dům může být využíván jak k trvalému bydlení, tak i k rekreaci. Dům vyžaduje rozsáhlou kompletní rekonstrukci či demolici. Dům byl dříve trvale obydlen, nyní je již nějakou dobu neobydlený a čeká na nového majitele, který si ho zdokonalí dle svých vlastních představ. Okolní domy jsou trvale obydlené. Vlastní studna, septik. 1. podzemní podlaží – klenbový sklep 7,2 m², přístup z domu, výška 1,5 m. 1. nadzemní podlaží – pokoj 22,0 m², kuchyně 12,6 m², chodba 9,6 m², komora 2,5 m², koupelna 8,1 m². 2. nadzemní podlaží (obydlené podkroví) – 2 místností cca 30 m², přístup pouze zvenku po žebříku. Celková plocha pozemku činí 3 310 m² (zastavěná plocha a nádvoří 254 m² + zahrada 1 234 m² + trvalý travní porost 1 822 m²). Semetín je velmi atraktivní místo vyhledávané turisty pro svou velmi klidnou polohu a nabízí mnoho možností pro turistiku, cyklistiku, relaxaci, houbaření atd. Koupi domu lze financovat hypotéčním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (29412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 3310 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- K&Š MAXXUS REALITY, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.03.2026
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 254 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5671
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 4.53 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
3.13 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 857 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 622 m (Vsetín, Semetín, Mařička)
- Nádraží
- 2858 m (Vsetín)
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |