prodej domu 85 m² s pozemkem 3 310 m²
Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 3+1, Semetín, okr. Vsetín Hledáte příjemné místo k životu? Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi samostatně stojící rodinný dům v Semetíně, v malebném prostředí vsetínských vrchů. Dům se nachází na polosamotě obklopené přírodou, na sluneční straně kopce. Semetín je vesnice, součást města Vsetín ve Zlínském kraji. Nachází se asi 3 km na severozápad od Vsetína. Dům může být využíván jak k trvalému bydlení, tak i k rekreaci. Dům vyžaduje rozsáhlou kompletní rekonstrukci či demolici. Dům byl dříve trvale obydlen, nyní je již nějakou dobu neobydlený a čeká na nového majitele, který si ho zdokonalí dle svých vlastních představ. Okolní domy jsou trvale obydlené. Vlastní studna, septik. 1. podzemní podlaží – klenbový sklep 7,2 m², přístup z domu, výška 1,5 m. 1. nadzemní podlaží – pokoj 22,0 m², kuchyně 12,6 m², chodba 9,6 m², komora 2,5 m², koupelna 8,1 m². 2. nadzemní podlaží (obydlené podkroví) – 2 místností cca 30 m², přístup pouze zvenku po žebříku. Celková plocha pozemku činí 3 310 m² (zastavěná plocha a nádvoří 254 m² + zahrada 1 234 m² + trvalý travní porost 1 822 m²). Semetín je velmi atraktivní místo vyhledávané turisty pro svou velmi klidnou polohu a nabízí mnoho možností pro turistiku, cyklistiku, relaxaci, houbaření atd. Koupi domu lze financovat hypotéčním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (29412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 3310 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- K&Š MAXXUS REALITY, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.09.2026
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 254 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5671
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
29 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
3.14 mil. – 4.59 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.78 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.43 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 434 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 410 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 12:24
Jde o samostatně stojící rodinný dům na polosamotě v Semetíně vyžadující kompletní rekonstrukci či demolici. Pozor na velmi špatný technický stav a nutnost velkých finančních investic.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- Vlastní studna
- odpady
- septik
- prislusenstvi
- klenbový sklep 7,2 m²
- nutne investice
- Dům vyžaduje rozsáhlou kompletní rekonstrukci či demolici.
Dostupnost
- Zastávka
- 622 m (Vsetín, Semetín, Mařička)
- Nádraží
- 2858 m (Vsetín)
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |