Prodej chalupy 166 m², pozemek 1029 m²
Nový Hrozenkov, Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu roubené chalupy v krásném a dobře dostupném prostředí obce Nový Hrozenkov.
Nemovitost o dispozici 4+2 spojuje velkorysý světlý prostor a výbornou rekreační i investiční hodnotu.
Dům je dostatečně prostorný pro velkou rodinu a zároveň nabízí možnost rozdělení na dva samostatné apartmány – ideální pro dvougenerační bydlení nebo rekreační pronájem. Dispozice lze snadno přizpůsobit konkrétním potřebám budoucího majitele.
Při výstavbě se nešetřilo – stavba je zhotovena ze smrkového masivu 24×24, použity byly kvalitní materiály a nadstandardní prvky.
Samozřejmostí je podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo. Možnost také využití krbových kamen v obývacím pokoji. Voda z veřejného vodovodu a odpady svedeny do kanalizace.
Vytápění lze ovládat na dálku přes aplikaci. Dům je zabezpečen kamerovým i požárním systémem.
Zastavěná plocha nemovitosti je 155 m2 a je dvoupodlažní. Užitná plocha má 166 m². K dispozici je prostorná, rovinatá zahrada a parkování před domem o výměře 1.029 m².
Dispozice:
V 1. NP je vstup do domu, technická místnost, vzdušný obývací pokoj s výstupem na zahradu a navazující kuchyně se spíží. Dále pokoj a prostorná koupelna s WC a samostatná toaleta.
Výstup do 2. NP je samostatný a jsou zde 2 pokoje, prostor s kuchyňským koutem, koupelna s WC a samostatná toaleta.
Lokalita potěší milovníky přírody i sportu. Ski areál Vranča se nachází doslova za domem – na lyžích lze dojet až k chalupě. Vyhlášená Kohútka je vzdálena cca 6 km, jezero Balaton 2 km a Ski areál Karolinka jen 4 km.
V okolí najdete cyklo a turistické trasy, vodní svět, kvalitní gastronomii i kompletní občanskou vybavenost – obchod, škola, školka, zastávka autobusu i vlaku i lékaře v dosahu několika minut.
Nemovitost je zkolaudována s číslem popisným a nabízí široké možnosti využití:
• komfortní rodinné bydlení
• rekreační objekt v atraktivní lokalitě
• investice s potenciálem krátkodobých pronájmů
• dvougenerační bydlení nebo dva apartmány k pronájmu
Nový Hrozenkov leží v srdci Valašska a patří mezi vyhledávané lokality pro celoroční rekreaci. Tato chalupa je ideální volbou pro ty, kteří hledají kvalitu, prostor a skvělou dostupnost přírody i služeb.
Pro více informací kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.60 mil. Kč (69880 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 1029 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
3469 m
MHD
54 m
školka
3253 m
lékař
654 m
pošta
654 m
restaurace
361 m
škola
464 m
vlak
895 m
Odhad reálné ceny
9.42 mil. Kč
rozpětí 8.16 mil. – 12.71 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
11.68 mil. · váha 47 %
Model z dat
11.17 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.77 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 382 Kč/m² → 11.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.17 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 17.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.00 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 129 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 596 m (Nový Hrozenkov, střed)
- Nádraží
- 887 m (Nový Hrozenkov)
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |