Nemovitosti

Prodej chaty / chalupy 166 m², Nový Hrozenkov

Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 22 fotek staženo

Parametry

Cena
11.60 mil. Kč (69880 Kč/m²)
Užitná plocha
166 m²
Pozemek
1029 m²
Stav
novostavba
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 161 m² Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 029 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 161 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 155 m² Číslo zakázky: ID 064-NP04396

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 11.60 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 11.60 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.50 mil. Kč
rozpětí 9.58 mil. – 14.24 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 12.56 mil. · váha 53 %
Model z dat 12.02 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 7.12 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 680 Kč/m² → 12.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.02 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 17.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.38 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 129 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
595 m (Nový Hrozenkov, střed)
Nádraží
887 m (Nový Hrozenkov)
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno