Prodej chalupy 158 m², pozemek 39275 m²
Liptál, Liptál · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v obci Liptál – chalupu s číslem popisným, stodolou a pozemky o celkové výměře 39.275 m².
Část pozemků (cca 1.800 m²) je v územním plánu vedena jako zastavitelná plocha – smíšené obytné území vhodné pro stavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu.
Nemovitost se nachází v obci Liptál (8 km od Vsetína, 23 km od Zlína).
Chalupa je na klidném místě, ze severu obklopena lesy a s výhledem do přírody. Součástí je také sklípek a stodola.
V 1. NP je obývací prostor s kachlovými kamny, kuchyně, veranda a navazující hospodářská část. Ve 2. NP je otevřený podkrovní prostor s možností dobudování dalších místností. Rozměry hlavní stavby cca 15 x 7 m.
Přístup je zajištěn po obecní komunikaci - vzdálenost od centra obce je 1,8 km (1,2km po asfaltové komunikaci, zbylá část cca 600 m po nezpevněné / lesní komunikaci).
K nemovitosti není dotažena elektřina. Možno řešit fotovoltaikou, ostrovním systémem, či kotlem na tuhá paliva s výrobou elektrické energie.
Studna na vlastním pozemku, s přívodem do chalupy.
Nemovitost nabízí naprostý klid, soukromí a kontakt s přírodou.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (21456 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 39275 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
MHD
1449 m
školka
1648 m
lékař
1600 m
pošta
1649 m
restaurace
1559 m
škola
1506 m
Odhad reálné ceny
4.58 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 5.21 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.15 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.14 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 954 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 6.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1439 m (Liptál, Dolansko, obec)
- Nádraží
- 5794 m (Ústí u Vsetína zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |