Prodej chaty / chalupy 158 m², Liptál
Liptál · okres Vsetín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
0 z 26 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (21456 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 39275 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 158 m²
Druh objektu: Dřevěná
K nastěhování: 1. 8. 2025
Plocha parcely: 39 275 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty
Umístění objektu: Samota
Užitná plocha: 158 m²
Zastavěná plocha: 158 m²
Číslo zakázky: ID 064-NP04123
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
rozpětí 4.06 mil. – 5.69 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.65 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.29 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 071 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 6.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1438 m (Liptál, Dolansko, obec)
- Nádraží
- 5793 m (Ústí u Vsetína zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |