Prodej chalupy 745 m², pozemek 745 m²
Velké Karlovice, Velké Karlovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy se zahradou v srdci Beskyd
Nabízíme k prodeji chalupu se zahradou o celkové výměře pozemku 745 m². Nemovitost je ve špatném technickém stavu a je určena buď k rozsáhlé rekonstrukci, nebo k demolici, což dává novému majiteli ideální příležitost realizovat vlastní představy o bydlení či rekreačním objektu.
Dispozice chalupy:
V přízemí se nachází kuchyně, pokoj s kamny a další dva pokoje. Dále je zde k dispozici dřevník a dílna. Schodiště vede do podkroví, kde jsou další dva pokoje. Suché WC, koupelna v objektu chybí.
Inženýrské sítě a vybavení:
Do chalupy je zavedena elektřina a užitková voda ze studny. Vaření je řešeno plynovým sporákem na plynovou bombu. Veškeré inženýrské sítě (plyn, kanalizace, vodovod) jsou dostupné u hranice pozemku.
Pozemek a lokalita:
Na zahradě se nachází ovocné stromy, vlastní studna a velká kůlna. Přístup k pozemku je zajištěn sjezdem z hlavní silnice. V blízkosti domu vede cyklostezka.
Chalupa se nachází v atraktivní lokalitě Velkých Karlovic, která nabízí široké možnosti využití volného času – turistika, cyklovýlety, lyžování, koupání i wellness.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak i jako investiční příležitost k vybudování chalupy nebo penzionu.
Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (4295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 745 m²
- Pozemek
- 745 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-quality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
plocha zahrady (m²): 590
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
2504 m
MHD
73 m
školka
2527 m
lékař
2635 m
pošta
2504 m
restaurace
869 m
škola
3992 m
vlak
2849 m
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
rozpětí 5.43 mil. – 8.57 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
2.98 mil. · váha 19 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.02 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
20.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 995 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 22.45 mil. Kč (2682 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 5.61 mil. Pozemek 745 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 20.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Velké Karlovice, u Hoduláků)
- Nádraží
- 2889 m (Velké Karlovice)
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |