Prodej chaty / chalupy 745 m², Velké Karlovice

Velké Karlovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 39 fotek staženo

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (4295 Kč/m²)
Užitná plocha: 745 m²
Pozemek: 745 m²
Stav: špatný
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Celková plocha: 745 m² Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 20. 4. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 745 m² Plocha zahrady: 590 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Užitná plocha: 745 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 107 m² Číslo zakázky: ID 064-NP04494

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč

rozpětí 6.07 mil. – 9.61 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 3.44 mil. · váha 19 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 8.57 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 21.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (19% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 619 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 24.14 mil. Kč (2682 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 7.24 mil. Pozemek 745 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 21.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Velké Karlovice, u Hoduláků)
Nádraží: 2888 m (Velké Karlovice)
Pardubice hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 229 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno