Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 385 m²
Horní Lideč, Horní Lideč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde bydlení dává skutečný smysl
Co kdyby váš domov nebyl jen místem k přespání, ale každodenním zážitkem? V Horní Lidči na adrese 264 na vás čeká dům, který vás překvapí hned při prvním kroku a už nepustí.
V přízemí se otevírá vzdušný obytný prostor, kde kuchyně přirozeně navazuje na obývací pokoj a vytváří harmonické srdce celého domu. Odtud je přímý vstup na dlážděnou terasu, která plynule přechází k zastřešenému bazénu s protiproudem. Právě tady si každý den najde svůj rytmus, ať už hledáte klid, nebo prostor pro setkávání s rodinou a přáteli. Atmosféru doplňuje krb, nechybí praktická šatna ani samostatná toaleta.
Horní patro nabízí soukromí a klid. Najdete zde ložnici, pracovnu ideální pro home office a koupelnu s toaletou. Podkroví pak přináší další variabilní prostor v podobě dvou průchozích pokojů, které mohou sloužit jako dětské pokoje, zázemí pro hosty nebo kreativní zóna podle vašich potřeb.
Suterén rozšiřuje možnosti domu o relaxační zázemí se soláriem a sprchou, dále zde najdete prádelnu, garáž a praktický přímý vstup na zahradu. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, je vybaven eurookny a je připraven k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších zásahů.
Tento dům není o nekonečné práci na zahradě. Je o životě, který si chcete užívat. Otevřete dveře, projdete na terasu, skočíte do bazénu a necháte starosti za sebou.
Pokud hledáte místo, kde se propojuje pohodlí, styl a každodenní radost z bydlení, právě jste ho našli. Přijeďte se přesvědčit osobně a domluvte si prohlídku, protože taková nabídka se neobjevuje každý den.
Parametry
- Cena
- 6.78 mil. Kč (28229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- surovec-partners-real-estate-s-r-o-
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 18
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5550 m
MHD
90 m
školka
755 m
lékař
797 m
pošta
63 m
restaurace
864 m
škola
658 m
vlak
810 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.78 mil. Kč
28 229 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
5.67 mil. – 7.00 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.90 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.00 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.57 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 580 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.98 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.78 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Horní Lideč, rozcestí)
- Nádraží
- 902 m (Horní Lideč)
- Ostrava-Svinov
- 87 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |