prodej domu 240 m² s pozemkem 385 m²
Horní Lideč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Horní Lideč Místo, kde bydlení dává skutečný smysl Co kdyby váš domov nebyl jen místem k přespání, ale každodenním zážitkem? V Horní Lidči na adrese 264 na vás čeká dům, který vás překvapí hned při prvním kroku a už nepustí. V přízemí se otevírá vzdušný obytný prostor, kde kuchyně přirozeně navazuje na obývací pokoj a vytváří harmonické srdce celého domu. Odtud je přímý vstup na dlážděnou terasu, která plynule přechází k zastřešenému bazénu s protiproudem. Právě tady si každý den najde svůj rytmus, ať už hledáte klid, nebo prostor pro setkávání s rodinou a přáteli. Atmosféru doplňuje krb, nechybí praktická šatna ani samostatná toaleta. Horní patro nabízí soukromí a klid. Najdete zde ložnici, pracovnu ideální pro home office a koupelnu s toaletou. Podkroví pak přináší další variabilní prostor v podobě dvou průchozích pokojů, které mohou sloužit jako dětské pokoje, zázemí pro hosty nebo kreativní zóna podle vašich potřeb. Suterén rozšiřuje možnosti domu o relaxační zázemí se soláriem a sprchou, dále zde najdete prádelnu, garáž a praktický přímý vstup na zahradu. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, je vybaven eurookny a je připraven k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších zásahů. Tento dům není o nekonečné práci na zahradě. Je o životě, který si chcete užívat. Otevřete dveře, projdete na terasu, skočíte do bazénu a necháte starosti za sebou. Pokud hledáte místo, kde se propojuje pohodlí, styl a každodenní radost z bydlení, právě jste ho našli. Přijeďte se přesvědčit osobně a domluvte si prohlídku, protože taková nabídka se neobjevuje každý den.
Parametry
- Cena
- 6.78 mil. Kč (28229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Surovec & Partners | Real estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 02.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2613
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
rozpětí 5.43 mil. – 6.72 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.14 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.68 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 569 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.78 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Horní Lideč, rozcestí)
- Nádraží
- 902 m (Horní Lideč)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |