Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 603 m²
Horní Bečva, Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v srdci Beskyd – místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ.
V exkluzivně vyhledávané lokalitě Horní Bečva nabízíme rodinný dům se dvěma podlažími o užitné ploše cca 150 m², garáží a pozemkem o velikosti 603 m².
Nemovitost se nachází v krásném prostředí Beskyd, které nabízí klid, přírodu, čistý vzduch i celoroční možnosti aktivního odpočinku.
Dům je určen k rekonstrukci, což novým majitelům otevírá jedinečnou možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb.
A právě to je dnes obrovská výhoda – žádné kompromisy, ale prostor pro realizaci vlastního vysněného domova či stylové chalupy v horách.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci, plyn a součástí je garáž přímo u domu.
Při vstupu do domu Vás uvítá prostorná veranda, která poskytuje praktické zázemí pro odkládání kabátů, bot a všeho potřebného pro pohodlné každodenní fungování domácnosti.
Součástí nemovitosti je také prostorná stodola hned vedle garáže s dostatkem místa pro uskladnění nářadí, zahradní techniky, sportovního vybavení nebo vytvoření dílny či dalšího praktického zázemí.
Díky dvěma podlažím nabízí dům dostatek prostoru pro rodinné bydlení i rekreační využití.
Velkým benefitem může být také možnost čerpání dotačních programů na rekonstrukci a energetické úspory.
Samozřejmostí je naše pomoc s financováním – vše Vám rád pomůže vyřešit náš zkušený finanční specialista, který najde nejvhodnější variantu financování i případného spojení s dotacemi.
Pokud hledáte nemovitost s atmosférou, potenciálem a výbornou lokalitou v Beskydech, právě jste ji našli.
Jitka Fröhlichová, Vaše realitní makléřka pro tuto oblast.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (29933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 603 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-actual
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
326 m
MHD
271 m
školka
2642 m
lékař
298 m
pošta
326 m
restaurace
395 m
škola
215 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
29 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
6.13 mil. – 9.67 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
10.72 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.49 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 471 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.14 mil. Pozemek: 603 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 06:24
Nabízí se rodinný dům v původním stavu určený k rekonstrukci v atraktivní lokalitě Horní Bečva v Beskydech. Nemovitost disponuje garáží a stodolou, což poskytuje dobré zázemí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- garáž, stodola, veranda
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Horní Bečva, ObÚ)
- Nádraží
- 7741 m (Velké Karlovice)
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 323 min · 2 přestupy
- Liberec
- 326 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 331 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 347 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |