Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 603 m²
Horní Bečva, Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v srdci Beskyd – místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ.
V exkluzivně vyhledávané lokalitě Horní Bečva nabízíme rodinný dům se dvěma podlažími o užitné ploše cca 150 m², garáží a pozemkem o velikosti 603 m².
Nemovitost se nachází v krásném prostředí Beskyd, které nabízí klid, přírodu, čistý vzduch i celoroční možnosti aktivního odpočinku.
Dům je určen k rekonstrukci, což novým majitelům otevírá jedinečnou možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb.
A právě to je dnes obrovská výhoda – žádné kompromisy, ale prostor pro realizaci vlastního vysněného domova či stylové chalupy v horách.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci, plyn a součástí je garáž přímo u domu.
Při vstupu do domu Vás uvítá prostorná veranda, která poskytuje praktické zázemí pro odkládání kabátů, bot a všeho potřebného pro pohodlné každodenní fungování domácnosti.
Součástí nemovitosti je také prostorná stodola hned vedle garáže s dostatkem místa pro uskladnění nářadí, zahradní techniky, sportovního vybavení nebo vytvoření dílny či dalšího praktického zázemí.
Díky dvěma podlažím nabízí dům dostatek prostoru pro rodinné bydlení i rekreační využití.
Velkým benefitem může být také možnost čerpání dotačních programů na rekonstrukci a energetické úspory.
Samozřejmostí je naše pomoc s financováním – vše Vám rád pomůže vyřešit náš zkušený finanční specialista, který najde nejvhodnější variantu financování i případného spojení s dotacemi.
Pokud hledáte nemovitost s atmosférou, potenciálem a výbornou lokalitou v Beskydech, právě jste ji našli.
Jitka Fröhlichová, Vaše realitní makléřka pro tuto oblast.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (29933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 603 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-actual
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
326 m
MHD
271 m
školka
2642 m
lékař
298 m
pošta
326 m
restaurace
395 m
škola
215 m
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
rozpětí 5.50 mil. – 8.78 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.63 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.32 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 520 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.14 mil. Pozemek 603 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Horní Bečva, ObÚ)
- Nádraží
- 7741 m (Velké Karlovice)
- Pardubice hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |