Nemovitosti

Prodej domu 150 m², Horní Bečva

Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 28 fotek staženo

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (29933 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
603 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Septik Plocha parcely: 603 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 150 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 86 m² Číslo zakázky: ID 133-NP02610

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 4.49 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.49 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.71 mil. Kč
rozpětí 6.22 mil. – 9.91 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 8.63 mil. · váha 54 %
Model z dat 9.36 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.06 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 520 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 13.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.89 mil. Pozemek 603 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
312 m (Horní Bečva, ObÚ)
Nádraží
7742 m (Velké Karlovice)
Pardubice hl. n.
223 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno