Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1419 m²
Huslenky, Huslenky · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
V obci Huslenky nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou, o celkové ploše pozemku 1419 m2. Dům a celý pozemek je v územním plánu veden jako "plochy smíšené obytné".
Objekt je napojen na obecní vodovod, ale má také vlastní studnu na užitkovou vodu. Do domu je přivedena elektřina a také plyn.
Dům je v původním stavu a těší se na šikovné ruce svého nového majitele, který mu dá nejen nový kabát, ale i interiér přizpůsobí svým představám. V 1.NP je chodba s WC, jeden velký pokoj, kuchyně. 2.NP tvoří prozatím nevyužité půdní prostory, ve kterých se může vybudovat další pokoje.
K domu je napojen prostor pro skladování nářadí, kol, dřeva apod.
U domu ze strany zahrady je menší zděná budova, dříve tzv. výměnek. (vejmínek)
Nedílnou součástí prodeje je prostorná, rovinatá zahrada s ovocnými stromy, keři a kůlnou na nářadí.
Celý pozemek je oplocen.
Dům i zahrada jsou vsazeny do krásného prostředí valašských míst, kam obec Huslenky bezesporu patří.
Oslovil-li Vás tento dům s dobrou dispozicí, pěkným pozemkem a velkou zahradou a také možností si vybudovat vlastní bydlení dle svých představ, je toto připraveno právě pro Vás.
Pro další informace mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (47000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1419 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 1078
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
2181 m
MHD
24 m
školka
192 m
lékař
2197 m
pošta
1939 m
restaurace
651 m
škola
603 m
vlak
190 m
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 4.92 mil. Kč
· jistota 81 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.46 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.55 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 650 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 519 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Huslenky, Kychová, rozc.)
- Nádraží
- 191 m (Huslenky zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |