Nemovitosti

Prodej domu 100 m², Huslenky

Huslenky · okres Vsetín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 20 fotek staženo

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (47000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
1419 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: MHD, Autobus Druh objektu: Skeletová Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 5. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 1 419 m² Plocha zahrady: 1 078 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 100 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 112 m² Číslo zakázky: ID 064-NP04513

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 4.70 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.70 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč
rozpětí 3.80 mil. – 5.06 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.51 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.54 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.33 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 101 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 519 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
23 m (Huslenky, Kychová, rozc.)
Nádraží
192 m (Huslenky zastávka)
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno