Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 969 m²
Lačnov, Lačnov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům v obci Lačnov, situovaný v klidné lokalitě a ve kterém je pět pokojů, pracovna, kuchyň, dvě koupelny, samostatné WC a balkon. V částečném podsklepení je umístěna kotelna a technická místnost.
Dům se nachází na pozemku o celkové výměře i se zahradou 969 m². Součástí pozemku je také menší zděná budova, sloužící jako garáž, sklep, prádelna, letní kuchyně a klidové posezení u krbu. Půdní prostory tohoto menšího objektu nabízejí možnost další vestavby a otevírají potenciál pro podnikání, dílnu, skladování, či přestavbě dle vlastních představ.
Celková užitná plocha činí přibližně 187m², což nabízí opravdu široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení až po realizaci investičního záměru.
Nemovitost působí velmi příjemnou a útulnou atmosférou a nabízí solidní základ pro modernizaci dle vlastních představ.
Okolí obce nabízí krásnou přírodu, lesy, louky a také pro milovníky rybolovu jsou zde možnosti menších rybníků, kde se mohou plně této zábavě věnovat.
Okolí nabízí příjemné prostředí pro klidné bydlení i aktivní trávení volného času.
Pokud hledáte dům s dobrou dispozicí a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ, může být tato nabídka zajímavou příležitostí právě pro Vás.
Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.68 mil. Kč (19679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 969 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 38
plocha zahrady (m²): 587
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
3675 m
MHD
120 m
školka
524 m
lékař
2977 m
pošta
3002 m
restaurace
2441 m
škola
505 m
vlak
2820 m
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 4.41 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.50 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 695 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 69 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.68 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Lačnov, rozc.)
- Nádraží
- 2824 m (Poteč)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |