Nemovitosti

Prodej domu 187 m², Lačnov

Lačnov · okres Zlín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 9 fotek staženo

Parametry

Cena
3.68 mil. Kč (19679 Kč/m²)
Užitná plocha
187 m²
Pozemek
969 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 6. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 969 m² Plocha zahrady: 587 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 187 m² Zastavěná plocha: 114 m² Číslo zakázky: ID 064-NP04647

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 3.68 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.68 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč
rozpětí 3.62 mil. – 4.70 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.36 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.59 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.82 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 8.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 976 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 69 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.68 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Lačnov, rozc.)
Nádraží
2825 m (Poteč)
Pardubice hl. n.
169 min · 1 přestup
Praha hl. n.
217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno