Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 1070 m²
Dolní Bečva, Dolní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům v bezprostředním dosahu Beskyd?
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím dům v samotném srdci obce Dolní Bečva. Rodinný dům dům, rozdělený na dvě samostatné bytové jednotky čeká na nového majitele, pokud hledáte nemovitost v Beskydech ať už k rekreaci na čerstvém vzduchu, nebo bydlení pro Vaši rodinu může být tento dům to pravé řešení.
Podlahová plocha 164 m², ideální pro vícegenerační bydlení. přízemí nabízí bytovou jednotku o dispozici 4+1 a druhé patro domu je dispozičně řešeno jako 2+KK s nově zrekonstruovanou koupelnou a započatou rekonstrukcí ložnice.
Součástí je také sklep o užitné ploše 31,5 m², dále garáž o ploše 15,3 m² a dílna 8 m².
Velkou výhodou je, že dům je připojen na všechny inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn a kanalizace).
Převážná většina oken na domě jsou plastová dvojskla.
Dolní Bečva leží zhruba 3 km od Rožnova pod Radhoštěm a přibližně 18 km od Valašského Meziříčí, takže spojuje klid venkova s dobrou dostupností do města.
Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a také si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce podle kritérií stanovených majitelem, který si zároveň vyhrazuje právo zvolit kupujícího. Všechny uvedené informace mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Berte prosím na vědomí, že uvedené výměry můžou být pouze orientační. Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Těším se na setkání!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (54339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 1070 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 31
plocha zahrady (m²): 766
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 267
Vzdálenosti
bankomat
3884 m
MHD
73 m
školka
348 m
lékař
445 m
pošta
600 m
restaurace
396 m
škola
476 m
obchod
5091 m
vlak
4543 m
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 6.24 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.21 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 964 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 170 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Dolní Bečva, Na čtvrtích)
- Nádraží
- 4551 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |