prodej domu 116 m² s pozemkem 1 070 m²
Dolní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 164 m², Dolní Bečva Hledáte rodinný dům v bezprostředním dosahu Beskyd? Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím dům v samotném srdci obce Dolní Bečva. Rodinný dům, rozdělený na dvě samostatné bytové jednotky, čeká na nového majitele. Pokud hledáte nemovitost v Beskydech, ať už k rekreaci na čerstvém vzduchu, nebo k bydlení pro Vaši rodinu, může být tento dům to pravé řešení. Podlahová plocha 164 m² je ideální pro vícegenerační bydlení. Přízemí nabízí bytovou jednotku o dispozici 4+1 a druhé patro domu je dispozičně řešeno jako 2+kk s nově zrekonstruovanou koupelnou a započatou rekonstrukcí ložnice. Součástí je také sklep o užitné ploše 37,79 m², dále garáž o ploše 15,3 m² a dílna o velikosti 8 m². Velkou výhodou je, že dům je připojen na všechny inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn a kanalizace). Převážná většina oken na domě je plastová s dvojskly. Energetický štítek (PENB) D. Dolní Bečva leží zhruba 3 km od Rožnova pod Radhoštěm a přibližně 18 km od Valašského Meziříčí, takže spojuje klid venkova s dobrou dostupností do města. Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a také si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce podle kritérií stanovených majitelem, který si zároveň vyhrazuje právo zvolit kupujícího. Všechny uvedené informace mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Berte prosím na vědomí, že uvedené výměry můžou být pouze orientační. Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Těším se na setkání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (53871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 1070 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 766 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 267 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03570
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
rozpětí 4.42 mil. – 6.34 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.29 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 245 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 170 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Dolní Bečva, Na čtvrtích)
- Nádraží
- 4551 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |