Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 2605 m²
Krhová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný, zděný rodinný dům z roku 2017, situovaný v klidné části obce Krhová. Dům poskytuje komfortní bydlení ve dvou nadzemních podlažích s celkovou podlahovou plochou 193 m² a dispozicí 6+kk.
Okna obytných místností a kuchyně jsou orientovány na jihozápadní stranu, s výhledem na zahradu. Na oknech jsou instalovány venkovní rolety proti přehřívání v letních měsících.
Objekt je kompletně vytápěn teplovodním podlahovým topením napojeným na akumulační nádrž o objemu 921 litrů. Hlavním zdrojem je krb s výměníkem, který je velmi prakticky umístěn v technické místnosti, takže obsluhu můžete provádět bez nepořádku v obytné části.
Alternativně lze topit také elektricky.
Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 275 l, s možností ohřevu i přes krbový výměník.
Obvodové zdivo je HELUZ 30cm s vnitřní izolací a k tomu je dům zateplen 15cm polystyrenem. Dům splňuje energetickou třídu B.
Střecha je pultová, falcovaný plech značky SATJAM.
Nemovitost stojí na parcele o výměře 2.605 m². Celý pozemek je veden v územním plánu jako zastavitelný a tak je možné jej využít k další výstavbě.
K dispozici jsou veškeré inženýrské sítě.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvyšší nabídce.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.29 mil. Kč (53316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 2605 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
plocha zahrady (m²): 2605
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
1091 m
MHD
62 m
školka
763 m
lékař
1091 m
pošta
26 m
restaurace
40 m
škola
1344 m
obchod
1102 m
vlak
856 m
Odhad reálné ceny
9.67 mil. Kč
rozpětí 6.49 mil. – 11.56 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
10.31 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.10 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.06 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 408 Kč/m² → 10.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1705 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.29 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 589 m (Valašské Meziříčí, Hrachovec, cihelna)
- Nádraží
- 578 m (Hrachovec)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |