Prodej domu 193 m², Krhová

Krhová · okres Vsetín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

4 z 48 fotek staženo

Parametry

Cena: 10.29 mil. Kč (53316 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Pozemek: 2605 m²
Stav: novostavba
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B Plocha parcely: 2 605 m² Plocha zahrady: 2 605 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 193 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 150 m² Číslo zakázky: ID 064-NP04367

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	10.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.65 mil. Kč

rozpětí 6.61 mil. – 11.73 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 9.89 mil. · váha 46 %

Model z dat 10.32 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 8.82 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 10.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 265 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 14.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1705 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.29 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 588 m (Valašské Meziříčí, Hrachovec, cihelna)
Nádraží: 577 m (Hrachovec)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno