Prodej rodinného domu 302 m², pozemek 1176 m²
Ratiboř, Ratiboř · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 54 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Ratiboř. Původní stavba menšího rodinného domu zde vznikla v 80. letech minulého století. Zásadní přestavba proběhla v roce 2003, kdy byla realizována rozsáhlá přístavba k původnímu domku (cca 2/3 jsou postaveny nově). Dům má novou střechu vč. krovu, fasádu se zateplením, dřevěná okna a dveře (dvojskla), samonosné dřevěné schodiště a další.
Největší výhodou domu je jeho velikost. Objekt se skládá ze dvou plnohodnotných bytových jednotek, které mohou sloužit nezávisle na sobě, ale zároveň jsou stavebně spojeny a tak je možné dům využit jako jeden funkční celek.
Bytová jednotka, která vznikla rekonstrukcí původního domu je o dispozici 4+1 a výměře 94m².
Druhý byt, který vznikl přístavbou, má plochu 177m² a dispozičně je řešen jako 5+kk. Součástí stavby je dvojgaráž, která je stavebně spojena s obytnou částí. Objekt je připojen na elektřinu, plyn, kanalizaci a vlastní zdroj vody, studnu, která vznikla v roce 2003. Připojení na obecní vodovod je možné. Topení a ohřev vody jsou řešeny plynovým kotlem.
Celková plocha domu činí 333m² vč. garáže. Jako vedlejší stavba je zde hospodářská budova o půdorysu 5,2 x 6,8m, která může sloužit jako úložný prostor, dílna nebo zde může být další garážové stání.
Dům je postaven na rovinatém pozemku o výměře 1.176m² a jeho součástí je terasa se zámkovou dlažbou, altán s posezením a zahradním krbem, bazén a již zmíněná studna.
Dům je vhodný jako vícegenerační bydlení nebo může sloužit i komerčně pro účely ubytování nebo jako sídlo firmy.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.40 mil. Kč (41060 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 302 m²
- Pozemek
- 1176 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 203
Vzdálenosti
bankomat
2960 m
MHD
382 m
školka
219 m
lékař
619 m
pošta
619 m
restaurace
937 m
škola
369 m
vlak
3154 m
Odhad reálné ceny
9.81 mil. Kč
rozpětí 7.45 mil. – 12.31 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
9.68 mil. · váha 51 %
Model z dat
11.50 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.35 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 043 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.50 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 17.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.78 mil. Kč (1087 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 7.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 276 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 375 m (Ratiboř, hor.zast.)
- Nádraží
- 3148 m (Jablůnka)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |