Nemovitosti

Prodej domu 302 m², Ratiboř

Ratiboř · okres Vsetín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

4 z 54 fotek staženo

Parametry

Cena
12.40 mil. Kč (41060 Kč/m²)
Užitná plocha
302 m²
Pozemek
1176 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 176 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 302 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 203 m² Číslo zakázky: ID 064-NP04439

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 12.40 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 12.40 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.98 mil. Kč
rozpětí 7.56 mil. – 12.61 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 9.68 mil. · váha 50 %
Model z dat 10.92 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 9.63 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 13.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 043 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 15.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.78 mil. Kč (1087 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 276 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
374 m (Ratiboř, hor.zast.)
Nádraží
3149 m (Jablůnka)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno