Prodej rodinného domu 40 m², pozemek 1442 m²
Zubří, Zubří · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Zubří. Nemovitost se nachází na klidném místě ve slepé ulici. Dům je postaven původně jako roubená stavba a na konci 90.let zde byla realizována zděná přístavba. Dispozice domu je 1+1 s chodbou, koupelnou a samostatným wc - celkem 40m2 podlahové plcochy. Dále je zde místnost se samostatným vstupem zvenku, která má výměru 20m2 a byla doposud využívána jako zázemí pro nářadí, uložení dřeva atd. Tento prostor, spolu s půdním prostorem (38m2), lze do budoucna využít jako obytnou plochu. Celkový stav domu je před rekonstrukcí.
Objekt je napojen na elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci. K dispozici je také studna, kterou lze využívat jako užitkovou vodu.
Na pozemku o celkové ploše 1.442m2 je postavena kromě domu (112m2) také hospodářská stavba (67m2), pod kterou se nachází sklepní prostory. Dále je zde altán s posezením a zděným krbem. Přístup k nemovitosti je zajištěn po celoročně udržované obecní komunikaci.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (82250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 1442 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 1330
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
1806 m
MHD
240 m
školka
70 m
lékař
2480 m
pošta
1806 m
restaurace
229 m
škola
1614 m
obchod
2928 m
vlak
2684 m
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 3.57 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
3.29 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.86 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.65 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 250 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 542 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Zubří, u Dořičáků)
- Nádraží
- 2691 m (Zubří)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |