Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 624 m²

Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1, 150 m2 na ulici Stanislava Lolka v Zábřehu.

Nabízím  k prodeji rodinný dům  o podlahové ploše 150 m². Jedná se o rodinné bydlení v klidné a vyhledávané lokalitě. 

Dům je dispozičně řešený jako 4+1, kdy hlavní místnosti jsou situovány v prvním patře. 
V přízemí domu se nachází garáž a technické místnosti s prádelnou. Je zde také jeden samostatný pokoj, který byl využíván jako kutilská dílna, která je plně vybavená. 
V prvním patře pak najdete kuchyň propojenou s obývacím pokojem. Samostatnou ložnici a studentský pokoj. 
Koupelna s vanou a samostatné WC. Prostorná půda na uskladnění věcí je přístupná po hlavním schodišti.


Dispozice a vybavení:
	•	4 samostatné pokoje + kuchyň
	•       špíz, komoru, prádelnu
	•	2 koupelny
	•	technickou místnost
	•	garáž
	•	plynový kondenzační kotel 
	•	menší sklep
	•	zahradní domek s krbem, kůlna
        
Za domem se nachází oplocená zahrada s dřevěnou kůlnou a zahradní domek s krbem. V zadní části pozemku je skleník.
Dům si mnoho let zachovával svůj původní charakter a nyní čeká na nového majitele, který mu vnese svěží energii a přizpůsobí ho modernímu stylu života.

Pokud hledáte dům, který se stane i vaším domovem, ráda vám ho osobně představím.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (49933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 624 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: dk-reality-krajcovicova

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 810 m MHD 148 m školka 800 m lékař 533 m pošta 1158 m restaurace 705 m škola 769 m obchod 1708 m vlak 1810 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč

rozpětí 4.28 mil. – 6.34 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.70 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.53 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 016 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 624 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Zábřeh, Nemilská)
Nádraží: 1802 m (Zábřeh na Moravě)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno