Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 624 m²
Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, 150 m2 na ulici Stanislava Lolka v Zábřehu.
Nabízím k prodeji rodinný dům o podlahové ploše 150 m². Jedná se o rodinné bydlení v klidné a vyhledávané lokalitě.
Dům je dispozičně řešený jako 4+1, kdy hlavní místnosti jsou situovány v prvním patře.
V přízemí domu se nachází garáž a technické místnosti s prádelnou. Je zde také jeden samostatný pokoj, který byl využíván jako kutilská dílna, která je plně vybavená.
V prvním patře pak najdete kuchyň propojenou s obývacím pokojem. Samostatnou ložnici a studentský pokoj.
Koupelna s vanou a samostatné WC. Prostorná půda na uskladnění věcí je přístupná po hlavním schodišti.
Dispozice a vybavení:
• 4 samostatné pokoje + kuchyň
• špíz, komoru, prádelnu
• 2 koupelny
• technickou místnost
• garáž
• plynový kondenzační kotel
• menší sklep
• zahradní domek s krbem, kůlna
Za domem se nachází oplocená zahrada s dřevěnou kůlnou a zahradní domek s krbem. V zadní části pozemku je skleník.
Dům si mnoho let zachovával svůj původní charakter a nyní čeká na nového majitele, který mu vnese svěží energii a přizpůsobí ho modernímu stylu života.
Pokud hledáte dům, který se stane i vaším domovem, ráda vám ho osobně představím.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (46000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 624 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dk-reality-krajcovicova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
810 m
MHD
148 m
školka
800 m
lékař
533 m
pošta
1158 m
restaurace
705 m
škola
769 m
obchod
1708 m
vlak
1810 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 6.90 mil. Kč | -7.9 % |
| 24.08.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
46 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
4.17 mil. – 6.31 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
5.94 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 603 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 624 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Zábřeh, Nemilská)
- Nádraží
- 1802 m (Zábřeh na Moravě)
- Olomouc hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 6.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |