prodej domu 150 m² s pozemkem 624 m²
Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 624m², Zábřeh Prodej rodinného domu 4+1, 150 m² na ulici Stanislava Lolka v Zábřehu. Nabízím k prodeji rodinný dům o podlahové ploše 150 m². Jedná se o rodinné bydlení v klidné a vyhledávané lokalitě. Dům je dispozičně řešený jako 4+1, kdy hlavní místnosti jsou situovány v prvním patře. V přízemí domu se nachází garáž a technické místnosti s prádelnou. Je zde také jeden samostatný pokoj, který byl využíván jako kutilská dílna, která je plně vybavená. V prvním patře pak najdete kuchyň propojenou s obývacím pokojem. Samostatnou ložnici a studentský pokoj. Koupelna s vanou a samostatné WC. Prostorná půda na uskladnění věcí je přístupná po hlavním schodišti. Dispozice a vybavení: • 4 samostatné pokoje + kuchyň • špíz, komoru, prádelnu • 2 koupelny • technickou místnost • garáž • plynový kondenzační kotel • menší sklep • zahradní domek s krbem, kůlna Za domem se nachází oplocená zahrada s dřevěnou kůlnou a zahradní domek s krbem. V zadní části pozemku je skleník. Dům si mnoho let zachovával svůj původní charakter a nyní čeká na nového majitele, který mu vnese svěží energii a přizpůsobí ho modernímu stylu života. Pokud hledáte dům, který se stane i vaším domovem, ráda vám ho osobně představím.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (46000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 624 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- DK reality Krajčovičová
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-00636
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 6.90 mil. Kč | -7.9 % |
| 27.08.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
46 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
4.38 mil. – 6.69 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
6.25 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.97 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 688 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 624 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Zábřeh, Nemilská)
- Nádraží
- 1806 m (Zábřeh na Moravě)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 6.90 mil. |
| 14.09.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | přidáno |