prodej domu 150 m² s pozemkem 624 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 624m², Zábřeh Prodej rodinného domu 4+1, 150 m² na ulici Stanislava Lolka v Zábřehu. Nabízím k prodeji rodinný dům o podlahové ploše 150 m². Jedná se o rodinné bydlení v klidné a vyhledávané lokalitě. Dům je dispozičně řešený jako 4+1, kdy hlavní místnosti jsou situovány v prvním patře. V přízemí domu se nachází garáž a technické místnosti s prádelnou. Je zde také jeden samostatný pokoj, který byl využíván jako kutilská dílna, která je plně vybavená. V prvním patře pak najdete kuchyň propojenou s obývacím pokojem. Samostatnou ložnici a studentský pokoj. Koupelna s vanou a samostatné WC. Prostorná půda na uskladnění věcí je přístupná po hlavním schodišti. Dispozice a vybavení: • 4 samostatné pokoje + kuchyň • špíz, komoru, prádelnu • 2 koupelny • technickou místnost • garáž • plynový kondenzační kotel • menší sklep • zahradní domek s krbem, kůlna Za domem se nachází oplocená zahrada s dřevěnou kůlnou a zahradní domek s krbem. V zadní části pozemku je skleník. Dům si mnoho let zachovával svůj původní charakter a nyní čeká na nového majitele, který mu vnese svěží energii a přizpůsobí ho modernímu stylu života. Pokud hledáte dům, který se stane i vaším domovem, ráda vám ho osobně představím. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (49933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 624 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 27.08.2026 (dnes)
Prodávající: DK reality Krajčovičová

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-00636

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

rozpětí 4.34 mil. – 6.40 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 6.00 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.16 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.30 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 017 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 624 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Zábřeh, Nemilská)
Nádraží: 1806 m (Zábřeh na Moravě)
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno