Nemovitosti

Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 2537 m²

Mohelnice, Květín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nemovitost, kterou aktuálně nabízíme k prodeji je ideální především pro ty, kteří hledají klid, přírodu a typické venkovské stavení. Dům je nyní s dispozicí 4+1, pokoje jsou prostorné a plné světla. Přes vstupní halu je výstup do půdních prostor, které lze rovněž proměnit na bydlení. V obytné části domu jsou vyměněna okna, voda je z vlastní studny a přípojka veřejného zdroje je u hranice pozemku. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem, případně kotlem na TP, ohřev vody je elektrickým bojlerem. Na dům navazují hospodářské budovy - dříve využívané jako chlévy, dílna. K domu rovněž náleží i samostatně stojící garáž a pozemek je opravdu velkorysý s příjezdem ze dvou stran. Jestli se rozhodnete nemovitost využívat k rekreačním účelům nebo k trvalému bydlení bude jen čistě osobní volbou. A pokud upřednostňujete bydlení v podstatě bez sousedů na klidném místě, tak tohle je bonus této nabídky. Proto neváhejte a rezervujte si svůj termín prohlídky u uvedeného makléře.

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (20800 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
2537 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
orka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 865 topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 1672

Vzdálenosti

bankomat 4037 m MHD 164 m školka 2168 m lékař 2516 m pošta 3701 m restaurace 3159 m škola 2131 m obchod 4230 m vlak 2280 m

Odhad reálné ceny

8.06 mil. Kč
rozpětí 6.33 mil. – 10.54 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.09 mil. · váha 12 %
Model z dat 8.58 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 7.97 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 11.67 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 369 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 12.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1637 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
923 m (Mohelnice, Květín, rozc.)
Nádraží
2306 m (Lukavice na Moravě)
Pardubice hl. n.
94 min · 1 přestup
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno