Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 2537 m²
Mohelnice, Květín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitost, kterou aktuálně nabízíme k prodeji je ideální především pro ty, kteří hledají klid, přírodu a typické venkovské stavení. Dům je nyní s dispozicí 4+1, pokoje jsou prostorné a plné světla. Přes vstupní halu je výstup do půdních prostor, které lze rovněž proměnit na bydlení. V obytné části domu jsou vyměněna okna, voda je z vlastní studny a přípojka veřejného zdroje je u hranice pozemku. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem, případně kotlem na TP, ohřev vody je elektrickým bojlerem. Na dům navazují hospodářské budovy - dříve využívané jako chlévy, dílna. K domu rovněž náleží i samostatně stojící garáž a pozemek je opravdu velkorysý s příjezdem ze dvou stran. Jestli se rozhodnete nemovitost využívat k rekreačním účelům nebo k trvalému bydlení bude jen čistě osobní volbou. A pokud upřednostňujete bydlení v podstatě bez sousedů na klidném místě, tak tohle je bonus této nabídky. Proto neváhejte a rezervujte si svůj termín prohlídky u uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (20800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 2537 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- orka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 865
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 1672
Vzdálenosti
bankomat
4037 m
MHD
164 m
školka
2168 m
lékař
2516 m
pošta
3701 m
restaurace
3159 m
škola
2131 m
obchod
4230 m
vlak
2280 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
20 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
6.12 mil. – 10.20 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.09 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
8.01 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 369 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1637 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 07:32
Venkovské stavení s velkorysým pozemkem v Mohelnici vhodné k trvalému bydlení i rekreaci. Nemovitated vyžaduje modernizaci a využívá vlastní studnu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna (přípojka veřejného zdroje u hranice pozemku)
- topeni
- plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- hospodářské budovy, dílna, samostatně stojící garáž, půdní prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 923 m (Mohelnice, Květín, rozc.)
- Nádraží
- 2306 m (Lukavice na Moravě)
- Olomouc hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |