prodej domu 250 m² s pozemkem 2 537 m²

Mohelnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v obci Květín, 2537m² Nemovitost, kterou aktuálně nabízíme k prodeji je ideální především pro ty, kteří hledají klid, přírodu a typické venkovské stavení. Dům je nyní s dispozicí 4+1, pokoje jsou prostorné a plné světla. Přes vstupní halu je výstup do půdních prostor, které lze rovněž proměnit na bydlení. V obytné části domu jsou vyměněna okna, voda je z vlastní studny a přípojka veřejného zdroje je u hranice pozemku. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem, případně kotlem na TP, ohřev vody je elektrickým bojlerem. Na dům navazují hospodářské budovy - dříve využívané jako chlévy, dílna. K domu rovněž náleží i samostatně stojící garáž a pozemek je opravdu velkorysý s příjezdem ze dvou stran. Jestli se rozhodnete nemovitost využívat k rekreačním účelům nebo k trvalému bydlení bude jen čistě osobní volbou. A pokud upřednostňujete bydlení v podstatě bez sousedů na klidném místě, tak tohle je bonus této nabídky. Proto neváhejte a rezervujte si svůj termín prohlídky u uvedeného makléře. 

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (20800 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 2537 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.09.2026 (44 dní)
Prodávající: ORKA Realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 865 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 1672 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3082

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.20 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

20 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.81 mil. Kč

6.09 mil. – 10.23 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.09 mil. · váha 10 %

Model z dat 8.37 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 7.62 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 11.47 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 369 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1637 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 02:24

Venkovské stavení s velkorysým pozemkem v obci Květín vhodné k trvalému bydlení i rekreaci. Dům disponuje vyměněnými okny a možností využít půdní prostory k vestavbě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
topeni: plynový kotel, kotel na TP
prislusenstvi: hospodářské budovy, samostatně stojící garáž

Dostupnost

Zastávka: 923 m (Mohelnice, Květín, rozc.)
Nádraží: 2306 m (Lukavice na Moravě)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
08.10.2026	staženo
15.09.2026	přidáno