Prodej chalupy 200 m², pozemek 551 m²
Rohle, Nedvězí · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kouzelnou, historickou chalupu z roku cca 1890, která se nachází v malebné a klidné lokalitě Nedvězí (obec Rohle). Nemovitost je ve velice pěkném, udržovaném stavu a dýchá jedinečnou atmosférou starých časů.
Základní informace:
Dispozice: 5+1
Zastavěná plocha a nádvoří: 212 m²
Užitná plocha: 200 m²
Plocha zahrady: 339 m²
Rok výstavby: cca 1890
Dispozice a interiér:
Přízemí: Kuchyň s dominantními, plně funkčními kachlovými kamny a navazující obytné prostory.
2. nadzemní podlaží: Tři prostorné a útulné pokoje, které jsou vytápěny krbem a kamny.
Technické parametry a sítě:
Elektřina: Původní (vedení v hliníku).
Podlahy: dřevěné, kombinované s dlažbou
Zdroj vody: Vlastní studna.
Odpady: Svedeny do jímky.
Vytápění: Lokální – na tuhá paliva (stylová kachlová kamna, krb).
Exteriér a příslušenství:
Zahrada: Udržovaný pozemek o výměře 339 m² ideální k relaxaci.
Posezení: Příjemné venkovní posezení pro letní večery.
Dílny: Praktické zázemí pro kutily nebo pro uskladnění nářadí a dřeva.
Společenský život v Nedvězí má skutečně silnou tradici. Centrem tohoto dění je vyhlášená Hospůdka Pod Lipami v Nedvězí, která se pyšní příjemnou letní pergolou a zahrádkou a místní lidé i turisté oceňují její autentickou rodinnou atmosféru.
Jaké akce tvoří jádro zdejšího venkovského života?
Kácení máje a čarodějnice: Tradiční jarní slavnosti probíhají přímo v areálu u hospůdky a na přilehlém hřišti, kde se schází celá komunita.
Plesy a bály: Pro konání větších zimních společenských akcí a bálů místní využívají také zázemí Kulturního domu v Rohli, kde se pravidelně setkávají všechny generace včetně spolků z Janoslavic a Nedvězí.
Nedvězské slavnosti: Každoroční letní open-air událost, která propojuje dobré jídlo, hudbu a sousedskou zábavu.
V okolí obce Nedvězí se nachází mnoho památek, které lákají jak k pěší tak i k cykloturistice. Snad nejznámější je cyklostezka z Brníčka na Bradlo. Tato chalupa je ideální jak pro rodinnou rekreaci a únik z městského shonu, tak pro zájemce o trvalé bydlení s duší a historickým charakterem.
Zveme Vás na prohlídku této nemovitosti a také Vám pomůžeme popřípadě s jejím financováním. Další informace Vám rád sdělí makléř této nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (19950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 551 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-elite-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 205
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
3600 m
MHD
27 m
školka
1733 m
lékař
1996 m
pošta
2024 m
restaurace
1638 m
škola
1733 m
vlak
2095 m
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 5.80 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
4.15 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.37 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 748 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek 551 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Rohle, Nedvězí)
- Nádraží
- 2102 m (Libina)
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |