Prodej chaty / chalupy 200 m², Rohle

Rohle · okres Šumperk · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 29 fotek staženo

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (19950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 551 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 200 m² Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 4. 6. 2026 Plocha parcely: 551 m² Plocha zahrady: 205 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 200 m² Zastavěná plocha: 212 m² Číslo zakázky: ID 083-NP04641

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč

rozpětí 4.31 mil. – 5.67 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.84 mil. · váha 51 %

Model z dat 5.42 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.17 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 183 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek 551 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Rohle, Nedvězí)
Nádraží: 2101 m (Libina)
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno