Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 647 m²

Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte větší rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě v Zábřehu? Pak pro Vás máme exkluzivně v nabídce dům, který se nachází na top adrese, na ulici Jiráskova a oceníte zde hlavně klid, slunnou zahradu, bezproblémové parkovaní a hlavně si dům zrekonstruujete podle svých představ o bydlení.
Dům má zastavěnou plochou 125 m² a užitnou plochou 140 m² poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život. Dispozice domu je 1. NP vstupní veranda, chodba, kuchyně, obývák, ložnice, technická místnost, WC. V 2. NP se nachází 3 pokoje, koupelna a terasa. Dům je podsklepen. Topení je řešeno plynovým kotlem s rozvodem do ústředního topení. Teplou vodu zajišťuje bojler. Auto zaparkujete před domem nebo v garáži. Oplocená zahrada je ideálním místem pro dětské hry a setkávání s přáteli, pěstování zeleniny a ovoce. V okolí je park i obchod, škola, školka 5 minut chůze.
Tato nemovitost je skvělou volbou pro rodiny hledající bezpečné a pohodlné bydlení v prostředí, které nabízí vše potřebné pro šťastný rodinný život. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat, budeme se těšit.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (28500 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 647 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ostrov-realit

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 115

Vzdálenosti

bankomat 802 m MHD 144 m školka 478 m lékař 341 m pošta 1065 m restaurace 458 m škola 415 m obchod 1819 m vlak 1830 m

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

rozpětí 3.16 mil. – 4.74 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.53 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.92 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.99 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 377 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.60 mil. Pozemek 647 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Zábřeh, pod hřbitovem)
Nádraží: 1903 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno