prodej domu 140 m² s pozemkem 647 m²
Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 647 m², Zábřeh Hledáte větší rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě v Zábřehu? Pak pro Vás máme exkluzivně v nabídce dům, který se nachází na top adrese, na ulici Jiráskova a oceníte zde hlavně klid, slunnou zahradu, bezproblémové parkovaní a hlavně si dům zrekonstruujete podle svých představ o bydlení. Dům má zastavěnou plochou 125 m² a užitnou plochou 140 m² poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život. Dispozice domu je 1. NP vstupní veranda, chodba, kuchyně, obývák, ložnice, technická místnost, WC. V 2. NP se nachází 3 pokoje, koupelna a terasa. Dům je podsklepen. Topení je řešeno plynovým kotlem s rozvodem do ústředního topení. Teplou vodu zajišťuje bojler. Auto zaparkujete před domem nebo v garáži. Oplocená zahrada je ideálním místem pro dětské hry a setkávání s přáteli, pěstování zeleniny a ovoce. V okolí je park i obchod, škola, školka 5 minut chůze. Tato nemovitost je skvělou volbou pro rodiny hledající bezpečné a pohodlné bydlení v prostředí, které nabízí vše potřebné pro šťastný rodinný život. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat, budeme se těšit.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (28500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 647 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- OSTROV REALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 17.10.2024
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2203
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
28 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
4.31 mil. – 6.41 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.14 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.90 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 854 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 647 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 03:33
Větší rodinný dům v žádané lokalitě města Zábřeh určený ke kompletní rekonstrukci. Dům disponuje zahradou, podsklepením a garáží.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, garáž, oplocená zahrada, terasa
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Zábřeh, pod hřbitovem)
- Nádraží
- 1896 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |