Prodej rodinného domu 223 m², pozemek 1727 m²
Hraběšice, Hraběšice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte krásné místo na pro trvalé bydlení, nebo zatím jen k rekreaci? Dovolujeme si vám představit tuto zcela výjimečnou nabídku domu, který pro vás připravujeme. Jedná se o jedno z posledních stavebních míst v klidné, podhorské obci Hraběšice. Toto místo v sobě snoubí absolutní klid, ale přesto stále dobrou dostupnost do města Šumperka. Atraktivitu tomuto projektu z naší vlastní produkce dodává nejen místo samotné a poloha této krásné parcely, ale také použití těch nejkvalitnějších tradičních stavebních materiálů, zkušená stavební firma, která zajišťuje realizaci stavby, architektonické řešení interiérů a exteriérů z rukou významného architekta, ale jeden z hlavních bonusů této nabídky je malý potůček s jezírkem na hraně této krásné slunné parcely.
Dvoupodlažní stavba nabídne komfortní prostor i pro větší rodiny. V přízemí domu je k dispozici koupelna s wc, která je přístupná z prostorné chodby s vestavěnými skříněmi. Dvoukřídlími dveřmi vstoupíte do velkorysého a velmi útulného prostoru kuchyně s jídelnou a obývacího pokoje s krbem. Z kuchyně je přístupná příruční špajz. V přízemí je rovněž k dispozici technická místnost. V podkroví je soukromá zóna, ve které se nachází ložnice, koupelna, samostatné wc a dva až tři dětské pokoje dle zadání klienta. Na prostorný obývací pokoj v přízemí navazuje prostorná krytá terasa s východem na zahradu, kterou vám rovněž můžeme zrealizovat dle vašich představ. Stavba domu je v plném proudu, drobné klientské změny jsou zatím možné. Termín dokončení 12/2026.
Svislé konstrukce jsou z kvalitního cihlového zdiva Porotherm 500 doplněné o izolaci z šedého polystyrenu. Stropy jsou z přiznaných trámu, což v kombinaci se zemitými barvami a krbem bude navozovat velmi příjemnou atmosféru. Vytápění a ohřev vody bude zajišťovat tepelné čerpadlo s teplovodním podlahovým rozvodem. Dodávka domu bude kompletní, včetně krytin podlah, interiérových dveří, koupelen, atd. Exteriéry budou ukončeny terénními úpravami a vše bude zatravněno. V případě zájmu je možné dodělat kuchyňskou linku nebo krytá parkovací stání.
Zdarma zajistíme financování se zajímavou úrokovou sazbou. Neváhejte nás kontaktovat, rádi zodpovíme veškeré vaše dotazy a nabídneme prohlídku přímo na místě samém.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (40314 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 1727 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1930
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-elite-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1580
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
telekomunikace: Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
4974 m
MHD
232 m
školka
4346 m
lékař
4800 m
pošta
4415 m
restaurace
274 m
škola
4633 m
obchod
7416 m
vlak
4000 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 8.99 mil. Kč | -10.1 % |
| 28.09.2026 | 10.00 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 10.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
40 314 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
6.31 mil. – 10.17 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.98 mil. · váha 49 %
Model z dat
9.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 272 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 1.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 827 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Hraběšice, obchod)
- Nádraží
- 4005 m (Petrov nad Desnou zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 8.99 mil. |
| 28.09.2026 | zlevněno 10.90 mil. → 10.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |